【行业研究报告】万科A-公司信息更新报告：二月销售同比转正，拿地依旧较为谨慎

——公司信息更新报告
qidong@kysec.cn
证书编号：S0790522010002
万科作为行业龙头，我们认为公司有动力和机会保持现有规模，叠加多元化业务
持续发展，将助力公司整体盈利水平修复。我们维持盈利预测不变，预计
2022-2024年万科A归母净利润分别为244.4、269.0、297.5亿元，EPS分别为
2.10、2.31、2.56元，当前股价对应PE估值分别为7.7、7.0、6.3倍，维持“买
入”评级。
销售数据同比增长，3月销售有望持续改善
万科2月实现合同销售面积193.7万平方米，合同销售金额301.2亿元，同比分
别增长4.6%和2.6%，环比1月分别增长15.8%和5.2%。公司1-2月实现合同销
售面积361.0万平方米，合同销售金额587.5亿元，同比降幅缩窄至8.8%和9.6%。
在首套房贷利率动态调整机制和因城施策宽松购房政策下，春节后热点城市市场
成交量和带看量均有边际回暖，叠加2022年同期低基数影响，使得公司2月销
售数据同比增长。我们认为在市场回暖预期下，公司在3月集中供货推盘后，后
续销售业绩有望持续改善。
投资保持谨慎，单月新增一宗地块
在前两月集中供地较少的情况下，万科投资拿地依旧谨慎，1月无新增开发项目，
2月在东莞万江街道新增1个开发项目，计容建面15.1万方，权益地价9.8亿元。
我们认为公司2023年仍将维持稳健的投资策略，聚焦一二线城市优质地块。
完成港股配售，募资39亿港元
万科3月2日发布公告称与配售代理就配售3亿股新H股订立配售协议，配售
价为每股H股13.05港元，相较于前一日联交所收市价折让约6.12%，配售所得
款项总额预计约为39.15亿港元。公司拟将配售所得款项净额的60%资金用于偿
还公司的境外债务性融资，剩余40%资金将用于补充公司营运资金。
风险提示：行业恢复不及预期，政策放松不及预期，公司销售恢复不及预期。
财务摘要和估值指标
指标2020A2021A2022E2023E2024E
营业收入(百万元)419,112452,798481,550507,169518,327
YOY(%)13.98.06.35.32.2