【行业研究报告】房地产-房地产行业周报：消费基础设施纳入REITs试点，30城新房销售持续改善

投资要点：
市场回顾
上周（2023.3.20-3.24），上证综指上涨0.46%，沪深300指数上涨1.72%，房地产
上周（2023.3.20-3.24），上证综指上涨0.46%，沪深300指数上涨1.72%，房地产
板块上涨0.26%，房地产板块跑输上证综指0.2个百分点，跑输沪深300指数1.46
个百分点。重点关注的A股地产股中大悦城（000031.SZ）、上海临港（600848.SH）
和陆家嘴（600663.SH）涨幅居前，分别上涨9.17%、5.76%和5.08%。重点关注的
港股地产及代建公司中中国金茂（0817.HK）、绿城管理控股（9979.HK）、宝龙地产
（1238.HK）涨幅靠前，分别为4.61%、4.26%和2.74%。重点关注的物业股中新希
望服务（3658.HK）（涨幅17.16%）、宋都服务（9608.HK）（涨幅10.53%）、宝龙商
业（9909.HK）（涨幅8.92%）涨幅靠前。
数据追踪
百城土地成交累计同比降幅较前一周略有扩大。3月13日-3月19日，100大中城市
成交住宅土地规划建筑面积250.45万平方米，累计同比下滑28.01%，降幅较前一
周略有扩大。其中，一线城市无成交；二线城市成交住宅土地规划建筑面积172.82
万平方米，累计同比下滑29.25%，三线城市成交77.63万平方米，累计同比下滑
25.41%。
30大中城市商品房销售累计同比降幅较前一周明显收窄。3月13日-3月19日，30
大中城市商品房成交363.77万平方米，累计同比下降2.24%，降幅较前一周明显收
窄。其中，一线城市商品房成交85.22万平方米，累计同比下降5.15%，二线城市商
品房成交179.47万平方米，累计同比下降6.94%，三线城市商品房成交99.07万平
方米，累计同比上涨14.69%。
行业动态
深圳：单独申请公积金贷款最高额度50万元，共同申请最高额度90万元；生育二
孩及以上的家庭使用公积金贷款购买首套住房，公积金贷款最高额度可上浮30%。
发改委：优先支持百货商场、购物中心、农贸市场等城乡商业网点项目，保障基本民
生的社区商业项目发行基础设施REITs。
投资建议
自春节之后，商品房销售市场出现一定程度修复，近期30大中城市商品房销售同比
降幅持续收窄。此前央行降准释放流动性，发改委发布文件保障基本民生的社区商业
项目发行基础设施REITs，有助于盘活存量资产，促进商业物业资产价值重估。建议
关注：滨江集团（002244.SZ）、建发股份（600153.SH）、华发股份（600325.SH）、
越秀地产（0123.HK）、招商蛇口（001979.SZ）等。
风险提示：房地产政策调控效果不及预期；商品房销售复苏不及预期；房地产竣工
项目数量不及预期。
-20%
-15%
-10%
-5%
0%