【行业研究报告】房地产-房地产开发行业周报：2023W18：五一楼市因基数影响同比增长16%，但总量仍偏弱

部分城市数据波动较大，也与假期网签备案的节奏有关。整体看2023年五
一假期新房市场同比有所回暖，但这主要是2022基数较低导致的；若对比
2020-2021历史五一假期表现，2023年仅回升至2021年50%、回升至2020
2020-2021历史五一假期表现，2023年仅回升至2021年50%、回升至2020
年的63%，目前总量仍较弱。所以在当前环境下，我们依然坚定看多政策，
认为需求回暖的持续需要政策继续呵护；目前核心城市依然具有一定放松的
空间。周度高频方面，我们认为5月因基数影响同比仍将维持增长，同比压
力将在6月逐步显现。
行情回顾：本周中信房地产指数累计变动幅度为2.5%，领先大盘2.83个百
分点，在29个中信行业板块排名中位列第5名。本周上涨个股共99支，较
上周增长29支，下跌股数为32支。
新房：本周受假期影响，成交环比下降较多。本周30个城市新房成交面积为
161.8万平方米，环比下降55.8%，同比提升33.0%，其中样本一线城市的
新房成交面积为37.6万方，环比-60.1%，同比95.6%；样本二线城市为
86.3万方，环比-56.2%，同比27.2%；样本三线城市为37.9万方，环比-
49.3%，同比9.7%。从今年累计18周新房成交面积同比看，样本30城共计
5450.6万方，同比16.9%；一线城市为1200.6万方，同比27.1%；二线城
市为3028.2万方，同比10.1%；三线城市为1221.8万方，同比26.1%。
二手房：本周我们跟踪的13个重点城市二手房成交面积合计47.4万方，环