【行业研究报告】房地产-房地产行业周报：4月销售环比下降，房企投资依旧谨慎

4月百强房企销售金额同比增长31%，环比下降14%。根据克而瑞数据监测，
2023年4月百强房企全口径销售金额6421亿元，同比+31.1%，环比-13.5%，
全口径面积3256万方，同比+2.2%，环比-23.8%。累计来看，1-4月累计销售
金额23056亿元，同比+8.9%，累计销售面积13133万方，同比-5.1%。4月
楼市成色欠佳，重点30城住宅成交面积环比-27%，与2月水平相当，同比
+37%，其中一线成交韧性较强，环比下降11%，二三线城市则面临热度转降，
环比降幅达30%。五一假期期间44个重点监测城市累计成交78.9万平，同比
增加21%，较2019年和2021年同期分别下降7%和28%，行业修复持续性
仍需进一步观察。
优质房企销售金额同环比双增长，企业格局分化。从房企表现来看，百强房企
中近3成实现环比正增长，近6成房企实现同比正增长，部分优质房企销售增
长强劲。从克而瑞榜单来看，1-4月累计销售表现较好的房企包括：越秀
（+128%）、华发（+106%）、华润（+84%）、招商（+80%）、建发（+76%）、
滨江（+70%）、中海（+63%）、华侨城（+50%）、绿城（+45%）。4月单
月销售表现较好的房企包括：建发（+213%）、招商（+171%）、华侨城（+166%）、
华润（+119%）、滨江（+89%）、绿城（+89%）、华发（+76%）、龙湖（+48%）、
中海（+42%）。
中海（+42%）。
重点城市土拍热度延续，溢价率水平维持高位。4月重点监测城市溢价率为
7.2%，较上月下降0.1pp。月内上海、广州、杭州、成都供地质量较佳，带动
整体溢价率水平维持在相对高位，如成都6宗地块平均溢价率高达13.6%，5
宗地触及了溢价率上限，但受缩量提质策略影响，成交规模仍保持低位。4月
重点监测城市土地流拍率仅为11%，为2022年下半年以来第三低点。预供地
制度使各地住宅用地供应也进一步透明，流拍率延续低位，多位于三四线城市。
4月房企投资依旧谨慎，民企投资有所复苏。据克而瑞统计，截至4月末百强
房企新增土储货值、投资金额和建面合计分别为8264亿元、3927亿元和4173
万平，分别下滑14%、1%和18%，较2020年、2021年同期降幅超过六成，
企业整体投资依旧谨慎。截至4月末，近七成百强房企未有新增土储入账。拿
地企业仍以头部央国企，华润、万科、建发、中国铁建单月拿地金额超过100
亿，民企投资有所复苏，龙湖、滨江、伟星等区域型民企持续深耕，表现较好。
截至4月末百强房企新增货值42%集中于TOP10房企，TOP11-20强新增货
值占百强总新增15%，TOP21-30强占9%。
投资建议：我们认为当前板块应当关注2条投资主线：1）开发企业：华发股
份、越秀地产、招商蛇口、保利发展、滨江集团、建发股份、万科A、龙湖集
团、华润置地等；2）物管企业：中海物业、华润万象生活、招商积余等。
风险提示：销售恢复不及预期；政策效果不及预期；行业流动性风险。
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房地产沪深300