投资要点
近期,2023一季报披露了REITs在经济复苏阶段的运营情况,同时监管释
放的一些信号也彰显出对REITs市场的支持与呵护,中国基础设施公募REITs
发展任重而道远。
监管积极信号释放,呵护市场稳定,机制逐渐完善,一、二级市场终将回
归理性。项目范围持续扩大,科技企业借力春风,民生质量项目未来可期。
2023年一季度,随着疫情散去,各项经营活动陆续恢复,与实体经济挂钩
的REITs资产也有了新的运营进展。其中:
交通基础设施类项目业务随经济活动复苏而回暖明显;
交通基础设施类项目业务随经济活动复苏而回暖明显;
园区基础设施类项目表现分化,多数出租率回落,小部分租赁进程加快;
仓储物流类项目租约稳定,出租率维持高位;
保障性租赁住房类项目租户结构稳定,出租率维持高水平;
生态环保类项目里中航首钢生物质运营稳定,富国首创水务受季节影响运
营表现一般;
能源基础设施类项目运营表现环比下降。
风险提示:REITs具备底层项目运营业绩不及预期、二级市场异常波动风
险。REITs的过往业绩及基金经理管理其他产品的历史业绩不代表未来表现;
测,不构成投资建议。