【行业研究报告】房地产-房地产行业周报：居民中长期贷款减少，两部门发文规范经纪服务

投资要点：
市场回顾
2023.5.8-5.12，上证综指下跌1.86%，沪深300指数下跌1.97%，房地产板块下跌
1.75%，房地产板块跑赢上证综指0.11个百分点，跑赢沪深300指数0.22个百分
点。重点关注的A股地产股上海临港（600848.SH）、建发股份（600153.SH）、绿
地控股（600606.SH）涨幅居前，分别上涨2.74%、2.70%、2.63%。2023.5.8-5.12，
重点关注的物业股中浦江中国（1417.HK）（涨幅7.22%）、苏新服务（2152.HK）
重点关注的物业股中浦江中国（1417.HK）（涨幅7.22%）、苏新服务（2152.HK）
（涨幅6.54%）、荣万家（2146.HK）（涨幅6.47%)涨幅靠前；宝龙商业（9909.HK）
（跌幅12.40%）、保利物业（6049.HK）（跌幅11.84%）、世茂服务（0873.HK）
（跌幅10.47%）跌幅较大。
数据追踪
百大城市土地成交累计同比降幅较前一周略有扩大。5月1日-5月7日，100大中城
市成交住宅土地规划建筑面积380.83万平方米，累计同比下滑29.29%。其中，一线
城市成交住宅土地规划建筑面积14.45万平方米，累计同比上升14.45%；二线城市
成交住宅土地规划建筑面积149.82万平方米，累计同比下滑36.53%，三线城市成交
216.55万平方米，累计同比下滑25.97%。
30大中城市商品房销售面积累计同比上升12.21%。5月1日-5月7日，30大中城
市商品房成交200.03万平方米，累计同比上升12.21%。其中，一线城市商品房成交
41.76万平方米，累计同比增长27.04%，二线城市商品房成交119.54万平方米，累
计同比增长4.77%，三线城市商品房成交38.73万平方米，累计同比增长18.04%。
行业动态
央行：4月份人民币贷款增加7188亿元，同比多增649亿元。分部门看，住户贷款
减少2411亿元，其中，短期贷款减少1255亿元，中长期贷款减少1156亿元。
郑州：市内五区开展提取住房公积金支付购买新建预售商品住房首付款业务。提取公
积金支付购房首付款业务自2023年5月18日起开始试行。
投资建议
随着积压需求在2-3月份集中释放之后，市场成交逐步回归理性，4月居民中长期贷
款减少，市场复苏动能略显不足。土拍市场上，厦门土拍岛内地块竞争激烈，核心城
市土拍开启有望提升土拍市场热度，但民营房企参与热情依旧不高。建议关注：滨江
集团（002244.SZ）、建发股份（600153.SH）、华发股份（600325.SH）、越秀地
产（0123.HK）、招商蛇口（001979.SZ）等。
风险提示：房地产政策调控效果不及预期；商品房销售复苏不及预期；房地产竣工
项目数量不及预期。
-20%
-15%
-10%
-5%
0%