【行业研究报告】房地产-房地产行业跟踪周报：新房销售同比增幅微降，住建部鼓励经纪服务分档定价

（1）新房市场：上周38城新房成交面积358.3万方，环比+88.6%，同
比+19.4%；2023年5月1日至5月12日累计成交485.0万方，同比
+31.2%。今年截至5月12日累计成交6606.1万方，同比+14.5%。
（2）二手房市场：上周14城二手房成交面积206.9万方，环比+199.0%，
同比+51.2%；2023年5月1日至5月12日累计成交270.7万方，同比
+68.6%。今年截至5月12日累计成交3250.1万方，同比+67.8%。
（3）库存及去化：上周14城新房累计库存9443.2万方，环比+0.0%，
同比-0.9%；14城新房去化周期为14.6个月，环比变动0.0个月，同比
变动-1.1个月。一线、新一线、二线、三四线城市去化周期为11.6个月、
8.9个月、15.0个月、38.8个月，环比分别变动0.0个月、-0.1个月、+0.2
个月、-0.1个月。
个月、-0.1个月。
◼（4）土地市场：2023年5月8日-2023年5月14日百城供应土地数量
为322宗，环比+52.6%，同比-43.2%；供应土地建筑面积为1778.0万
方，环比+34.3%，同比-48.4%。百城土地成交建筑面积2068.9万方，环
比-19.7%，同比-16.6%；成交楼面价2050元/平，环比+65.3%、同比+3.4%；
土地溢价率7.3%，环比+3.1%，同比+4.5%。
◼重点数据与政策：全国层面，住建部印发通知提出意见：合理降低住房
买卖和租赁经纪服务费用，鼓励按成交价格越高、服务费率越低原则分
档定价。地方层面，多城市继续推出相关放松政策，主要以公积金政策、
限购政策、棚改货币化安置为主。广东住房公积金2022年发放金额达
1065.79亿元，连续四年超过千亿元。郑州高新区商品房契税缴纳若符
合条件，按契税总额20%给予补贴。福建宁德放开限购，在中心城区购
买商品住房不受户籍和套数的限制。绍兴越城区、滨海新区“新十条”
发布，将放宽项目预售资金监管。
◼周观点：上周新房与二手房环比数据提升，同比增幅微降，预计5月销
售仍可维持弱复苏态势，6月由于2022年高基数原因同比数据将承压，