【行业研究报告】房地产-房地产开发行业周报：2023W20：本周新房成交同比+16.8%，70城新房价格涨幅趋缓

指数环比持平，同比-2.7%。具体看，4月新房价格环比上涨62城（-2，较
上月变化，下同），环比下跌7城（+2）；4月同比上涨22城（+4），同比下
跌48城（-3）。分城市来看，一线城市新房价格环比上涨0.4%，涨幅较上月
跌48城（-3）。分城市来看，一线城市新房价格环比上涨0.4%，涨幅较上月
扩大0.1pct，北京、上海、广州和深圳环比分别上涨0.6%、0.4%、0.2%和
0.3%。二线城市环比上涨0.4%，涨幅收窄0.2pct，其中银川环比+1%、成
都环比+0.9%涨幅领先。三线城市环比+0.2%，涨幅收窄0.1pct。整体看，
房价环比上涨的城市数量较3月有所减少，且城市之间房价走势出现分化，
一线城市及部分二线城市市场表现坚挺，而多数二三线城市环比涨幅已有所
收窄。主要由于当前经济环境下居民对未来收入预期偏弱、前期积压的刚需
在2-3月释放接近尾声、季节性因素影响下供求出现阶段性回落。
行情回顾：本周中信房地产指数累计变动幅度为-3.8%，落后沪深300指数
3.99个百分点，在29个中信行业板块排名中位列第28名。本周上涨个股共
21支，较上周减少29支，下跌股数为110支。
新房：本周30个城市新房成交面积为296.8万平方米，环比下降5.3%，同
比提升16.8%，其中样本一线城市的新房成交面积为72.9万方，环比-
3.3%，同比114.3%；样本二线城市为175.0万方，环比-4.7%，同比
12.1%；样本三线城市为48.9万方，环比-10.0%，同比-23.6%。从今年累
计20周新房成交面积同比看，样本30城共计6060.7万方，同比16.9%；
一线城市为1348.9万方，同比31.7%；二线城市为3386.7万方，同比
10.3%；三线城市为1325.1万方，同比21.4%。
二手房：本周我们跟踪的13个重点城市二手房成交面积合计130.3万方，环
比下降10.6%，同比增长51.8%。其中样本一线城市的本周二手房成交面积
为36.1万方，环比-11.4%；样本二线城市为61.1万方，环比-13.9%；样本
三线城市为33.1万方，环比-2.5%。