【行业研究报告】房地产-房地产行业第21周周报：新房微降二手房微升，市场整体保持平稳

重点政策解读：天津市住房公积金管理中心发布《关于修订《天津市个人
住房公积金贷款业务操作细则》的通知》，通知规定：套数核定以签订购
房合同或买卖协议时，我市住房交易及不动产登记管理部门确定的购房套
数为准。对在本市购买首套住房和第二套住房的职工家庭，按照我市相关
规定发放住房公积金贷款。对在本市购买第三套及以上住房或已使用过2
次住房公积金贷款的职工家庭，不予发放住房公积金贷款。职工离婚的，
离婚前本市住房公积金贷款记录仍计算为本市住房公积金贷款次数。异地
缴存住房公积金申请本市住房公积金贷款的，其在缴存地的住房公积金贷
款记录与本市住房公积金贷款记录合并计算。政策自2023年5月25日
起执行。此前天津已经针对商贷出台“认房不认贷”政策，此次针对公积
金贷款也执行“认房不认贷”后，天津需求端宽松政策继续出台，政策端
对于需求的积极信号仍然持续释放。根据中指研究院数据，2023年1-3月
释放积压需求后，4月天津新房成交环比大幅下降33.94%，二手房环比
也有17.21%的下降，销售持续性承压。在市场出现明显降温趋势后，同
时在6月房企业绩冲刺的传统旺季来临之前，出台公积金贷款松绑政策，
时在6月房企业绩冲刺的传统旺季来临之前，出台公积金贷款松绑政策，
一方面继续释放政策宽松的积极态度，另一方面结合6月房企冲刺业绩的
营销活动，有望在6月带动脉冲式销售回暖，形成政策和供给两重市场回
暖的窗口期。
一周行情回顾：本周（2023/05/22-2023/05/28）申万房地产指数下跌
3.48%，跑输上证综指1.32pct，在各类板块中位列第28/31，恒生地产建
筑业指数下跌3.68%，跑输恒生综指0.11pct。本周涨幅前3的地产公司
分别为：新华联（27.84%）、泛海控股（12.79%）、深深房A（9.66%）；
本周跌幅前3的地产公司分别为：荣盛发展（-25.95%）、金科股份（-
23.39%）、泰禾集团（-22.54%）。本周恒生物业服务及管理板块下跌
3.87%，跑输恒生综指0.29pct，在各类板块中位列第9/13。本周跌幅前3
的物业公司分别为：建业新生活（-8.07%）、碧桂园服务（-7.75%）、金
科服务（-7.45%）。
地产市场监测：本周（2023/05/20-2023/05/26）30个大中城新房成交面
积300.64万平方米，同比上升17.69%，环比下降2.02%。15城二手房
成交面积211.03万平方米，同比上升37.18%，环比上升0.81%。监测16
个重点城市库存面积16020.60万平方米，环比下降12.36%，去化周期
75.18周，较上周缩短10.11周。上周（2023/05/15-2023/05/21）100大
中城市土地供应建面2146.21万平方米，同比下降37.27%，环比下降
20.22%；土地成交建面3405.95万平方米，同比上升18.39%，环比上升
21.21%；供需比下降为0.63，溢价率为3.38%。
房企融资情况：本周（2023/05/20-2023/05/26）房企境内新发债总额为
134.51亿元，同比上升5.91%，环比上升934.69%；债务总偿还量为84.55
亿元，同比下降52.27%，环比上升74.61%；净融资额49.96亿元。
风险因素：政策风险：房地产调控政策收紧或放松不及预期。市场风险：
房地产市场销售情况恢复程度不及预期，行业资金压力缓解不及预期。