【行业研究报告】房地产-房地产开发2023W21：本周新房成交同比+15.3%，百城房贷利率趋于稳定

最新一期5年期以上LPR为4.3%，连续第10个月保持不变。据贝壳数据，
5月百城首套房贷利率平均为4.0%，较上月降低1BP；二套房贷利率为
4.91%，环比持平。分城市看，一线、二线城市首套房贷利率分别为4.6%、
4.91%，环比持平。分城市看，一线、二线城市首套房贷利率分别为4.6%、
3.98%，环比持平；三线城市环比微降至3.98%。据中指数据，2023年以来
全国已有超40城调整首套房贷利率下限至4%以下。其中，肇庆、湛江、云
浮、惠州等7城取消了首套房贷利率下限，珠海、南宁、柳州、中山等4城
首套房贷利率已降至3.7%。
目前多数城市市场环境尚不支持房贷利率重新上调，销售仍需政策呵护。虽
然近期多数城市房价指数环比转正，但根据央行机制，各城市需要在评估期
内商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨，才应恢复执行全国统一
的首套住房商业性个人住房贷款利率下限。目前看多数城市在价格层面尚不
具备重新上调房贷利率的条件。从成交量能看，5月相较4月环比进一步下
探，样本30城单周维持在300万方左右的量能仅略微跑赢2022年下半年市
场。整体看目前购房者信心较弱，支持政策没有大范围退出的条件，且目前
偏弱的需求需要政策继续呵护。
行情回顾：本周中信房地产指数累计变动幅度为-3.4%，落后沪深300指数
0.98个百分点，在29个中信行业板块排名中位列第26名。本周上涨个股共
21支，较上周减少1支，下跌股数为108支。
新房：本周30个城市新房成交面积为303.8万平方米，环比下降0.5%，同
比提升15.3%，其中样本一线城市的新房成交面积为67.8万方，环比-