【行业研究报告】房地产-房地产行业跟踪周报：新房二手房销售环比企稳，LPR连续9月未变

（1）新房市场：上周38城新房成交面积347.0万方，环比+1.9%，同比
+13.2%；2023年5月1日至5月26日累计成交1172.7万方，同比
+20.5%。今年截至5月26日累计成交7295.0万方，同比+14.5%。
（2）二手房市场：上周17城二手房成交面积177.1万方，环比-3.4%，
同比+42.7%；2023年5月1日至5月26日累计成交631.1万方，同比
+55.2%。今年截至5月26日累计成交3610.5万方，同比+65.4%。
（3）库存及去化：14城新房累计库存9424.4万方，环比+0.0%，同比-
1.1%；14城新房去化周期为14.7个月，环比变动+0.0个月，同比变动-
1.7个月。一线、新一线、二线、三四线城市去化周期为11.5个月、9.0
个月、15.5个月、39.6个月，环比分别变动-0.1个月、+0.1个月、0.0个
月、+0.0个月。
（4）土地市场：2023年5月22日-2023年5月28日百城供应土地数
（4）土地市场：2023年5月22日-2023年5月28日百城供应土地数
量为451宗，环比+15.9%，同比-42.9%；供应土地建筑面积为2407.0万
方，环比+12.2%，同比-60.3%。百城土地成交建筑面积923.7万方，环
比-72.9%，同比-68.4%；成交楼面价1756元/平，环比+24.7%、同比0.0%；
土地溢价率3.4%，环比0.0pct，同比-0.1pct。
◼重点数据与政策：全国层面：中国人民银行5月22日公布，1年期贷款
市场报价利率（LPR）为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，均维持不
变。地方层面：重庆璧山外地人士购房可享契税减免、就业推荐等。广
州省提高租房公积金提取额度，提高至每人每月最高1400元（现行为
最高900元）。海南发布公积金新政，租房提取额度最高3000元/月。天
津在津无房家庭首次公积金贷款还清后，仍可按首套房贷款。
◼周观点：上周新房与二手房环比数据小幅波动，同比保持增长，疫情积
压的住房需求在一季度充分释放后二季度房地产市场有所降温，预计6
月由于2022年高基数原因同比数据将承压。但近期部分二线城市限购
政策有所放松，我们认为全年销售面积增速仍可转正。推荐关注土储充
裕、布局聚焦核心城市、信用资质良好的房企，未来有望率先受益于市