【行业研究报告】房地产-2023年第21周地产周报：5月首二套房贷利率差进一步扩大，集中供地热度持续分化

⚫本周市场回顾。第21周房地产板块指数弱于沪深300指数，弱于创业板指。房地产
板块较沪深300指数相对收益为-1.1%。沪深300指数报收3850.95，周度涨幅为-
2.4%；创业板指数报收2229.27，周度涨幅-2.2%；房地产板块指数报收2566.48，
2.4%；创业板指数报收2229.27，周度涨幅-2.2%；房地产板块指数报收2566.48，
周度涨幅为-3.5%。
⚫本周行业要闻。贝壳研究院：5月贝壳百城首套主流房贷利率平均为4.0%，二套为
4.91%。财政部等三部门：拟确定海绵城市建设15个示范城市。广东银保监局裴
光：优化购房按揭等业务；做好“保交楼”金融服务。深圳房地产中介协会：禁止
以“负首付”或首付分期为噱头的房源宣传和销售代理行为。深圳：发布保障性租
赁住房筹集管理工作指引，六类房屋可作保租房。重庆璧山：非渝籍购买璧山优质
地产项目可以享受六项补贴政策。石家庄：高校毕业生和青年人才最高可获5万元
一次性安家补贴。天津：首次公积金贷款还清后仍可按首套放贷，套数以记载于交
易合同文本上的购房套数为准。南京：多子女家庭首次使用公积金贷款，最高额度
可上浮20%。河南信阳：购买自住房等可提取父母或子女公积金。杭州四批次出让
9宗宅地，6封顶2溢价。无锡二批次5宗宅地均底价出让。合肥三批次4宗宅地，
3触顶竞品质1溢价。
⚫第21周新房销售量较上周增加，二手房销售量较上周减少。第21周44大城市新
房销售为3.3万套，较第20周增加8.3%；21大城市二手房销售1.9万套，较第20
周减少4.8%。一线城市新房、二手房交易较第20周分别减少8.2%、减少3.5%；
二线城市新房、二手房交易较第20周分别增加2.7%、减少4.8%。库存量较20周
下降，库销比较20周上升。截至第21周，21大城市库存为113.5万套，较第20
周减少2115套；库销比为14.2个月，较第20周增加0.1个月。本周土地市场活跃
度较第20周上升。第21周36大城市市本级合计成交土地36块。土地出让金增
加。2023年第21周36大城市市本级土地出让金为408.2亿元，较第20周增加
185.2亿元。平均溢价率上升。2023年第21周36大城市市本级土地成交平均溢价
率8.8%，较第20周上升4.4个百分点。
⚫重点公司公告。深交所并购重组审核委员会将于5月29日审核招商蛇口发行股份购
买资产等事项。滨江集团竞得杭州3宗宅地。雅居乐获授超56亿港元定期贷款。金
能因股价低于面值被终止上市的风险。
⚫5月贝壳百城首套主流房贷平均利率4.0%，较上月微降1bp，二套主流房贷利率平
均为4.91%，与上月持平，首二套主流房贷利率较去年同期分别回落91bp和