【行业研究报告】房地产-房地产行业跟踪周报：新房销售环比微增，市场分化趋势愈加明显

（1）新房市场：上周38城新房成交面积355.5万方，环比3.6%，同比
+24.1%；2023年4月1日至4月21日累计成交1006.4万方，同比+31.8%。
今年截至4月21日累计成交5658.1万方，同比+13.2%。
（2）二手房市场：上周14城二手房成交面积215.2万方，环比-0.5%，
（2）二手房市场：上周14城二手房成交面积215.2万方，环比-0.5%，
同比+70.7%；2023年4月1日4月21日累计成交601.3万方，同比+83.3%。
今年截至4月21日累计成交2741.1万方，同比+71.4%。
（3）库存及去化：上周14城新房累计库存9392.8万方，环比-0.05%，
同比+0.02%；14城新房去化周期为14.7个月，环比变动0.0个月，同比
变动+0.4个月。一线、新一线、二线、三四线城市去化周期为11.8个月、
8.8个月、15.2个月、39.1个月，环比分别变动+0.0个月、0.0个月、+0.4
个月、-0.2个月。
（4）土地市场：2023年4月17日-2023年4月23日百城供应土地数量
为564宗，环比+13.5%，同比+12.1%；供应土地建筑面积为2883.5万
方，环比-0.9%，同比-7.3%。百城土地成交建筑面积1976.3万方，环比
-17.5%，同比-40.5%；成交楼面价3757元/平，环比+324.0%、同比+52.4%；
土地溢价率6.5%，环比+4.6%，同比+2.5%。
◼重点数据与政策：一季度房地产开发投资2.6万亿元，同比下降5.8%。
商品房销售额3.1万亿元，同比增长4.1%，由负转正。地方层面，合肥
公积金新政于4月17日起实施，支持多子女家庭首套首次住房贷款。