【行业研究报告】房地产-百强房企月度销售报告：5月市场依旧低迷，百强房企权益销售额环比降低18%

一方面因为房价预期下跌以及收入、经济预期较弱等原因，购房者信心较
一方面因为房价预期下跌以及收入、经济预期较弱等原因，购房者信心较
弱；另一方面销售低迷使得开发商推盘促销积极性不高，供应环比减少。
城市之间热度分化明显，当前市场主要依靠核心城市核心区推盘带动销售
情绪，市场购买力仍需持续的政策呵护。从单月情况来看，5月TOP100
房企实现单月操盘口径销售金额4853.5亿元，同比增长6.8%，环比降低
14.3%；权益口径销售金额3791.5亿元，同比增长3.1%，环比降低
17.6%。累计情况来看，1-5月TOP100房企操盘口径销售金额25353.0
亿元，同比增长9.1%，较1-4月累计同比降低0.6pct；权益口径销售金
额为20135.6亿元，同比增长9.0%，较1-4月累计同比降低1.5pct。
不同梯队房企同比表现较上月变化不大，梯队之间分化明显。从2023年
1-5月操盘口径销售金额来看，增幅最大的是TOP11-20房企，同比增长
22.4%；TOP10房企排名第二，同比增长17.3%。表现最差的是TOP31-
50房企，同比下降9.4%。从2023年1-5月权益口径销售金额来看，增
幅最大的是TOP10房企，同比增长22.8%；TOP11-20房企排名第二，同
比增长17.8%。表现最差的是TOP31-50房企，同比下降8.5%。
10强门槛依然保持大幅同比增长，20强门槛维持正增，30强和50强
门槛同比降低。对比2023年1-5月与2022年同期，操盘口径销售的门
槛增幅最大的是10强门槛。具体看，10强门槛从558.6亿元增长至746.5
亿元，同比增长33.6%；20强门槛从287.9亿元增长至321.1亿元，同
比增长11.5%；30强门槛从207.1亿元下降至179.2亿元，同比下降
13.5%；50强门槛从118.1亿元下降至111.1亿元，同比下降5.9%；100
强门槛从40.4亿元增长至42.0亿元，同比增长4.0%。
得益于深耕的核心城市复苏情况更佳，多数头部房企销售表现依然稳定。
2023年1-5月累计操盘口径销售金额前五强分别为保利发展、万科地产、
中海地产、华润置地、碧桂园，分别实现销售额1803.0、1613.1、1389.9、
1332.5、1329.1亿元。从累计同比增速看，TOP40房企有24家实现正增
长，其中华发股份同比增长89%、招商蛇口81%、华润置地78%、滨江
集团79%、建发房产74%、中国金茂58%、中海地产52%。多数头部房
企得益于深耕的核心城市复苏情况更佳，销售表现更为稳定。民企中除了