【行业研究报告】建材-建筑材料行业周报：深圳二套首付比降至4成，广州将出台城中村改造条例

金融机构座谈会再度明确房地产融资政策。根据财新网报道，多家
国有大行相关人士表示，近期金融机构座谈会提出了“三个不低
于”，即各家银行自身房地产贷款增速不低于银行行业平均房地产
贷款增速，对非国有房企对公贷款增速不低于本行房地产增速，对
非国有房企个人按揭增速不低于本行按揭增速；会议还提出拟修改
开发贷、经营性物业贷、个人住房贷款办法等。同时据报道，监管
机构正在起草一份中资房地产商白名单，可能有50家国有和民营房
企被列入其中，在列企业将获得包括信贷、债券和股权融资等多方
面的支持。
本周深圳住建部发布通知，自11月23日起深圳调整二套住房最低
首付款比例，二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的普通
住房70%、非普通住房80%统一调整为40%；自11月23日起，
住房70%、非普通住房80%统一调整为40%；自11月23日起，
深圳市享受优惠政策的普通住房标准调整为，住宅小区建筑容积率
1.0以上（含1.0），且单套住房套内建筑面积120平方米以下（含
120平方米）或者单套住房建筑面积144平方米以下（含144平方
米），较此前标准扩大了普通住房的范围，可让更多购房家庭享受
税收优惠。展望未来，如本轮政策落地效果不及预期，则后续有望
出台更多措施。
中长期城市更新行动将补充提供消费建材需求。本周《广州市城中
村改造条例（草案修改稿）》在广州人大官网公示，这是广州首次
针对城中村改造进行的立法工作，也是全国首个将出台专门针对城
中村改造的地方法规条例。城中村是今年市政建设的重点方向，7
月21日，国常会审议通过《关于在超大特大城市积极稳步推进城中
村改造的指导意见》，城中村改造顶层设计方案落地；9月国务院
举办政策例行吹风会，央行货币政策司司长表示人民银行将抓好
“金融16条”落实，加大城中村改造、平急两用基础设施建设、保
障性住房建设等金融支持。
我国城镇化进入城市更新时代，老旧小区改造和城中村改造将接力
棚改，成为保障性安居工程的主要项目。在十四五期间，全国重点
-29%
-19%
-9%
2%
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23%
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