【行业研究报告】房地产-房地产开发行业周报：2024W9，本周新房成交同比-42.3%，城市房地产融资协调机制持续推进

年“金融16条”，本轮融资端政策从出台、到细化完善、到落实都是比较迅
速的。除新添“尽职免责”表述外，2月两次视频调度会议也新提出“推送
—反馈”工作闭环，意即金融机构与城市融资协调机制之间是保持高效联系
—反馈”工作闭环，意即金融机构与城市融资协调机制之间是保持高效联系
的，即使推送白名单项目不符合要求，协调机制统筹解决、符合条件后，项
目仍可再次推送，保证整个链条的高效运作，保障协调机制的落实。
本周万科受负面舆情影响，境内外债券价格出现波动，21万科02跌至67.97
元，周跌幅达9.4%；22万科05跌至74.19元，周跌幅达9.2%。万科作为
老牌龙头房企，体内仍有许多优质资产，商业、物业、物流等等。我们在年
度策略报告中提到过，万科是拦在国央企之前的重要防线，密切关注去年11
月深圳国资对万科表态中提到的支持的推进。
行情回顾：本周申万房地产指数累计变动幅度为-0.7%，落后沪深300指数
2.09个百分点，在31个申万一级行业排名第27名。
新房：本周30个城市新房成交面积为237.0万平方米，环比提升74.4%，
同比下降42.3%，其中样本一线城市的新房成交面积为37.1万方，环比
98.0%，同比-48.7%；样本二线城市为98.6万方，环比77.3%，同比-
56.1%；样本三线城市为101.3万方，环比64.6%，同比-10.9%。
二手房：本周13个样本城市二手房成交面积合计90.5万方，环比增长
23.3%，同比下降42.9%。其中样本一线城市的本周二手房成交面积为