【行业研究报告】房地产-行业周报：城市政府扛稳市场责任，加快构建房地产发展新模式

城市政府扛稳市场责任，加快构建房地产发展新模式
城市政府扛稳市场责任，加快构建房地产发展新模式
——行业周报
qidong@kysec.cn
证书编号：S0790522010002
核心观点：城市政府扛稳市场责任，加快构建房地产发展新模式
我们跟踪的64城新房成交面积同环比下降，17城二手房成交面积同比下降，环
比增长。土地成交面积同比增长，成交溢价率环比下降。本周《2024年政府工
作报告》强调“房住不炒”定位，要适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求
关系变化，加快构建房地产发展新模式。同时住建部部长倪虹在民生主题记者会
上提及稳定市场的任务依然艰巨，城市政府要扛起责任，完善全生命周期管理机
制。我们认为目前稳地产信号明确，预计未来房地产政策将延续宽松基调，购房
需求仍有释放空间。超大特大城市正积极稳步推进城中村改造，更多逆周期调节
举措有望加快落地。板块仍具备较好的投资机会，维持行业“看好”评级。
政策端：坚持房住不炒定位，充分赋予城市调控自主
中央层面：住建部：城市政府就要扛起责任，根据人口的情况，供需的情况以及
保障的需求编制好、实施好住房的发展规划，因城施策，优化房地产的政策，稳
定房地产的市场。对于严重资不抵债、失去经营能力的房企，要按照法治化、市
场化原则，该破产破产、该重组重组；对于损害群众利益的行为，依法坚决予以
查处，让他们付出应有代价。
地方层面：大连：2024年3月1日至3月31日期间，对购买指定区域新建商品
房的购房者给予200元/平方米的补贴，并设立贷款利率优惠及首付比例政策。
广州：已有银行发布正式通知，购房者若将自有住房用于长租或挂牌出售，可核
减“限贷”套数。新疆：目前，辖区内商业银行已为“白名单”项目新增融资
6.3亿元，向名单外项目新增融资13.8亿元，为新疆城市房地产相关项目建设提
供了有力的金融支持。
市场端：新房成交同环比下降，南京龙年首拍成功收官
销售端：2024年第10周，全国64城商品住宅成交面积166万平米，同比下降
61%，环比下降40%；从累计数值看，年初至今64城成交面积达1892万平米，
累计同比下降45%。全国17城二手房成交面积为144万平米，同比增速-38%，
前值-39%；年初至今累计成交面积1214万平米，同比增速-18%，前值-15%。
投资端：2024年第10周，全国100大中城市推出土地规划建筑面积2336万平
方米，成交土地规划建筑面积2819万平方米，同比增加125%，成交溢价率为
3.2%。3月8日，南京迎来龙年首批次集中土地出让，总起价43.75亿元，总出
让面积约11.26万㎡。最终3宗宅地均以底价成交，揽金43.75亿，地块分别由
招商蛇口&乐富投资、中北&金基、卓越集团&江北新区建投摘得。
融资端：国内信用债发行环比增长
2024年第10周，信用债发行99亿元，同比减少41%，环比增加120%，平均加
权利率2.76%，环比减少21BPs；无新增海外债发行。
风险提示：（1）市场信心恢复不及预期，政策影响不及预期，房企资金风险进
一步加大；（2）调控政策超预期变化，行业波动加剧。
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