【行业研究报告】-金融高频数据周报：租赁住房贷款支持计划的推进速度如何？

租赁住房贷款支持计划的推进速度如何？
租赁住房贷款支持计划的推进速度如何？
--金融高频数据周报（2024年3月4日-3月8日）
核心观点：
我们在前期报告《房地产长效机制：集体住房新模式》中对于今年1月中国人民银
行、国家金融监督管理总局发布《关于金融支持住房租赁市场发展的意见》可能带
来的影响和意义做了分析。本篇我们继续跟踪租赁住房贷款支持计划的推进情况。
租赁住房贷款支持计划正在加速落地。租赁住房贷款支持计划共有8个试点城市，
2023年以来4个城市已落地，贷款金额总计约40.86亿元（图1）。2024年1月证
券时报报道农业银行积极推进人民银行租赁住房贷款支持计划落地，目前已与天
津、济南、郑州、青岛4个城市的13个租赁住房项目达成融资意向。农行天津分
行支持批量购买位于河西区、和平区、东丽区、南开区6个新建小区的1170套租
赁住房。同时今年2月重庆市租赁住房贷款支持计划试点暨住房租赁基金首批收购
项目签约仪式举行。涉及7个项目，合计4207套房源。
消化房地产库存。目前试点的8个城市都面临一定的房地产库存压力。以济南为例，
截至2023年10月，商品房屋待售面积约420万平方米，同比增长75%，库存在2023
年快速上行。租赁住房贷款支持计划的推进对盘活存量住房，加速房地产去库存，
防范化解房地产风险有积极意义。我们粗略估算，本轮已落地的租赁住房贷款支持
计划在青岛、天津、重庆所涉及的房源面积，分别相当于所在城市2023年全年销
售面积的1%、0.73%和1.3%。我们在前期报告《房地产长效机制：集体住房新模
式》中测算，每1000亿规模的住房租赁团体购房贷款可以带动约1250万平方米的
库存去化，约占全国住宅待售面积的4%。
解决“新市民、青年人”住房稳就业。金融支持住房租赁市场发展的政策意图是解
决大城市“新市民、青年人等群体住房问题”。济南此次购置存量房范围选定为主
城区，靠近主要商圈、办公区及地铁站。重庆首批收购的7个项目，集中在轨道交
通站点和商业商务区、产业园区、校区、院（医院）区等“一点四区”人口聚集区，
以70平方米以下小户型为主。本轮租赁住房的房源选择体现出解决新市民、青年
人等群体住房问题的政策意图。
本周市场观察（3月4日-3月8日）：
公开市场操作：跨月后本周净回笼11140亿元。
政府债券发行提速，货币市场利率快速上行，流动性趋于紧张：SHIBOR007和DR007
分别收于1.8480%（+4BP）、1.8628%（+4BP）。GC007收于2.005%（-4BP）。政府
债券发行提速，本周国债和地方政府债净融资额分别为800亿和356亿。
银行间质押式回购日成交量小幅上升：从上周的约6.4万亿上升至约6.3万亿。
国债收益率曲线走平，期限利差收窄：30年中债国债收益率向下突破2.5，收于2.49%
（-9BP）；10年期向下突破2.4，收于2.37%（-3BP）；1年期收于1.78%（+1BP），
同业存单发行利率小幅波动：1年期国有银行同业存单发行利率回落至2.21%
（-2BP）；股份制银行收于2.24%，持平上周。
美元指数快速回落至102.74，非美货币升值，人民币小幅升值0.09%：人民币即期
汇率收于7.1918（-67pips），日元+2.07%、韩元+0.89%、欧元+0.91%、加元+0.56%、
澳元+1.78%、英镑+1.55%。
章俊
：010-80928096
：zhangjun_yj@chinastock.com.cn
许冬石