【行业研究报告】房地产-政府工作报告：加快构建房地产发展新模式

❖本周板块回顾：本周（2024/3/1~2024/3/7）申万房地产指数下跌4.52%，沪深
300指数较上周上涨0.20%，板块跑输沪深300指数4.72pct，在31个板块中
排第31位。
❖行业数据回顾：本周（2024/3/1~2024/3/7）30大中城市商品房成交面积123
万平米，环比-21.0%，同比-60.5%。细分城市能级来看，30大中城市中，一线
万平米，环比-21.0%，同比-60.5%。细分城市能级来看，30大中城市中，一线
城市商品房成交面积29万平米，环比-19.3%，同比-53.6%；二线城市商品房
成交面积64万平米，环比-27.8%，同比-62.4%；三线城市商品房成交面积30
万平米，环比-3.8%，同比-62.1%。我们重点监测的14城二手房成交面积142
万平米，环比+9.6%，同比-37.2%。细分城市能级来看，2个一线城市二手房
成交面积30万平米，环比-9.6%，同比-35.4%；9个二线城市二手房成交面106
万平米，环比+17.3%，同比-36.4%；3个三四线城市二手房成交面积6万平米，
环比+0.6%，同比-54.1%。库存去化方面，上海、深圳、广州的去化周期分别
为10.59个月、35.27个月和27.02个月，北京无最新更新数据。二线城市中，
福州去化周期最长，为39.80个月，杭州最短，为3.70个月。土地方面，一线
城市暂无成交。二线城市合计成交住宅用地11宗，总规划建面66.8万方，土
地出让金50.5亿元，平均溢价率5.53%；成交商办用地19宗，总规划建面
105.5万方，土地出让金41.9亿元，平均溢价率0.13%。三四线城市共计成交
住宅用地60宗，总规划建面259.4万方，土地出让金54.0亿元，平均溢价率
0.57%；成交商办用地70宗，总规划建面158.8万方，土地出让金14.5亿元，
平均溢价率3.38%。
❖本周行业新闻跟踪：广州最高为个人购房提供500万元补贴，以吸引和留住
高层次人才；大连推出购房组合政策，指定区域购房给予200元/平方米补贴；
贵阳优化公积金异地贷款政策，取消户籍限制；政府工作报告指出将因城施策
优化房地产市场调控，确保房地产市场稳定发展；甘肃庆阳将优化公积金贷款
提取政策，可提取公积金支付首付；广东加快推进房地产融资协调机制落地见
效；佛山市印发《关于开展新建商品房“带押过户”的通告》；最高法明确商
品房已售难交付纠纷债权受偿顺序，优先保护购房者权益。
❖重点公司跟踪：本月我们跟踪的重点企业中，共拿地1块，总土地出让金6.24
亿元，拿地企业为龙湖集团。
❖投资建议：政府工作报告中提出，适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供
求关系变化，加快构建房地产发展新模式。虽然目前行业仍在调整，但我们认
为在政策的持续支持下，销售会逐步修复，尤其是高能级城市将率先修复。我
们看好前期在核心区域提前布局、以及在融资端具备更强信用优势的房企，此
外，建议关注拥有城中村改造经验的地方性国企，建议关注：招商蛇口、保利
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