【行业研究报告】-策略快报：房地产底部拐点在政策扶持下逐渐凸显

策略快报
房地产底部拐点在政策扶持下逐渐凸
显2024年03月14日
【事项】
房地产板块及大消费板块短期大幅修复主要来自消息面，一则关于
“要求银行强化对国有支持的地产发展商万科融资支持，并呼吁债券
人考虑延长私人债务到期期限”的消息在投资圈流传，可能是引发地
产股行情的主要原因。据券商中国记者向某股份银行人士了解，确实
产股行情的主要原因。据券商中国记者向某股份银行人士了解，确实
存在传闻中的一些现象。
金融领域对房地产的支持力度在进入3月后不断有案例落地。近期金
科武汉桃湖美镇项目率先获得兴业银行武汉分行有效支持，完成融资
上账工作。金科股份在全国已有72个项目入围“白名单”，重庆、
河南、山东、广西、湖北、辽宁等地均有落地，部分项目已开始对接
融资。进入“白名单”后，金科股份相关项目将获得新的融资支持，
项目开发运营的资金压力将得到进一步缓解，有利于切实做好保交
楼、稳民生工作，助力公司经营回归良性循环。
自2月初中国人民银行、国家金融监督管理总局联合推出经营性物业
一些优质的经营性物业资产，如商业综合体、购物中心、写字楼等。
通知明确，2024年底前，对规范经营、发展前景良好的房地产开发企
业，全国性商业银行在风险可控、商业可持续基础上，还可发放经营
性物业贷款用于偿还该企业及其集团控股公司（含并表子公司）存量
房地产领域相关贷款和公开市场债券。
2024年2月，TOP100房企仅实现销售金额1858.6亿元，环比降低
20.9%，同比降低60%，单月业绩规模继续创近年新低。累计业绩来看，
百强房企1-2月实现销售操盘金额4209.1亿元，同比降幅较1月扩
大近15个百分点至48.8%。当前地产不景气情况亟需政府承担起更强
有力角色，颁布更多有效金融政策，缓解房地产业流动性压力，帮助
房地产全行业温和触底。
【风险提示】
房地产政策力度不及预期风险
全球经济衰退风险