【行业研究报告】房地产-房地产开发行业2024W11：杭州全面退出二手房限购，2月全国房价延续跌势

杭州全面退出二手房限购，核心城市宽松进程持续。3月14日，杭州市住房
保障和房产管理局发布通知，在杭州市范围内购买二手住房，不再审核购房
人资格；同时杭州市范围内个人出售住房的增值税征免年限统一调整为2
年；新政还涉及保障房、城市更新、房地产融资协调机制等内容。此前杭州
已经较大幅度调整限购，此次新政将全面退出二手房限购，包括杭州核心四
区。我们认为，杭州二手房率先全面退出限购，主要是基于杭州目前二手房
挂牌量高企（贝壳数据显示杭州3月16日挂牌量约15.2万套）、而杭州新房
库存去化周期相对健康。新政将一定程度刺激二手房需求、畅通换房链条。
我们认为，政策整体是2023年7月政治局会议后核心城市放松进程的延续，
预计后续包括一线城市在内的核心城市将进一步出台政策。
2月全国房价延续跌势，新房房价环比-0.4%，二手房价环比-0.6%。据国
家统计局，2月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数环比-0.4%；同比
-1.9%，同比跌幅较上月进一步扩大。从城市数量看，新房价格环比上涨8
城（-3，较上月变化，下同），环比下跌59城（+3）。2月70个大中城市二
手房价格指数环比-0.6%；同比-5.1%，同比跌幅较上月进一步扩大。从城
市数量看，二手房价格环比上涨2城（+0），环比下跌68城（+0）；同比情
况延续上月，70城全部同比下跌。
行情回顾：本周申万房地产指数累计变动幅度为4.5%，领先沪深300指数