【行业研究报告】-【每周经济观察】第9期：近期地产景气如何？

今年地产哪些高频更值得关注？我们认为重点是土地市场（地价与土地成交
量）、房价（新房、二手房）、二手房挂牌量、一二线城市新房成交量。
（一）土地成交：量价均偏弱
（一）土地成交：量价均偏弱
从土地市场来看，土地溢价率依然较弱。2024年开年以来十周均值在3.62%，
春节之后的四周（2月12日-3月10日），溢价率均值为3.57%。
土地成交开年以来降幅收窄，但春节之后表现一般。
（二）房价：环比降幅总体收窄，同比降幅继续扩大
房价方面，根据官方对2月数据的解读，“2024年2月份，70个大中城市中，
各线城市商品住宅销售价格环比降幅总体继续收窄、同比继续下降。”
“2月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降6.3%，降幅比上月扩大1.4个
百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降5.3%、6.0%、7.5%和6.1%。
二、三线城市二手住宅销售价格同比均下降5.1%，降幅比上月分别扩大0.7和
0.6个百分点。”
（三）二手房：成交面积回升，挂牌量在回升
二手房成交方面，节后持续回升中。近一周，3月10日-16日，17城日均二手
房成交面积为26.6万平米。3月1日-9日，17城日均二手房成交面积为22.7
万平米。2月18日-2月29日，日均成交面积为21.2万平米。重点城市中，北
京、深圳，节后二手房成交均在回升。与节前相比，当下二手房成交面积体量
相近。1月20日-2月8日，日均成交面积为23.03万方，1月1日-1月19日，
日均成交面积为26.83万方。
挂牌量方面，近两周北京、上海、广州、深圳仍在上行中。
（四）新房成交：一、二线节后尚未恢复至节前水平
我们比较春节前后一、二线的新房成交数据。节后从2月19日开始（数据更
新至3月16日），节前从1月1日开始（截止至2月8日）。一线城市，节后
日均成交面积为4.83万平米，3月以来为日均5.1万平米，节前为6.34万平
米，节前更高。二线城市，节后日均成交面积为10.53万平米，3月以来日均
为10.22万平米，节前日均为13.7万平米，节前更高。
每周经济观察：
景气向上：1）华创宏观WEI指数低位反弹。2）快递揽收量继续回升。