【行业研究报告】房地产-房地产行业周报（2024年第11周）：杭州全面放开二手房限购

❖本周板块回顾：本周申万房地产指数上涨4.47%，沪深300指数较上周上涨
0.71%，板块跑赢沪深300指数3.77pct，在31个板块中排第10位。
❖行业数据回顾：本周30大中城市商品房成交面积145万平米，环比+17.4%，
同比-57.7%。细分城市能级来看，30大中城市中，一线城市商品房成交面积
37万平米，环比+25.7%，同比-49.7%；二线城市商品房成交面积76万平米，
37万平米，环比+25.7%，同比-49.7%；二线城市商品房成交面积76万平米，
环比+18.3%，同比-57.1%；三线城市商品房成交面积32万平米，环比+7.4%，
同比-65.0%。我们重点监测的14城二手房成交面积163万平米，环比+14.8%，
同比-26.6%。细分城市能级来看，2个一线城市二手房成交面积36万平米，
环比+19.0%，同比-25.8%；9个二线城市二手房成交面121万平米，环比
+13.7%，同比-24.5%；3个三四线城市二手房成交面积6万平米，环比+11.8%，
同比-53.4%。库存去化方面，北京、上海、深圳、广州的去化周期分别为20.57
个月、11.37个月、35.3个月和27.42个月。二线城市中，福州去化周期最长，
为32.70个月，杭州最短，为4.64个月。土地方面，一线城市成交住宅用地1
宗，规划面积1.7万方，土地出让金7.5亿元。二线城市合计成交住宅用地23
宗，总规划建面66.8万方，土地出让金50.5亿元，平均溢价率5.53%；成交
住宅用地19宗，总规划建面148.5万方，土地出让金128.9亿元，平均溢价率
2.63%。成交商办用地24座，总规划面积71.5万方，土地出让金12.2亿元，
平均溢价率0.27%。三四线城市共计成交住宅用地74宗，总规划建面13.5万
方，土地出让金51.9亿元，平均溢价率2.59%；成交商办用地97宗，总规划
建面211.5万方，土地出让金22.2亿元，平均溢价率9.99%。
❖本周行业新闻跟踪：合肥推动房地产融资协调机制，32项目入白名单；天
津西南楼片区将于今年7月启动城市更新，项目总投资10亿元；四川自贡优
化住房套数认定政策，最高贷款额度提至65万元；天津调整公积金贷款首付
比例，首套房两成、二套房三成；广州试点城镇房屋安全保险制度，鼓励多方
投保；杭州全面放开二手房限购。
❖重点公司跟踪：本月我们跟踪的重点企业中，共拿地3块，总土地出让金
22.06亿元，拿地企业为龙湖集团、绿城控股、越秀地产。
❖投资建议：本周销售表现上，环比有所恢复，但同比仍下跌。在政策上，杭
州政策再加码，全面放开了二手房限购。虽然目前行业仍在调整，但我们认为
在政策的持续支持下，销售会逐步修复，尤其是高能级城市将率先修复。我们
看好前期在核心区域提前布局、以及在融资端具备更强信用优势的房企，此
外，建议关注拥有城中村改造经验的地方性国企，建议关注：招商蛇口、保利
发展、越秀地产、中海地产、华发股份、建发股份、滨江集团、龙湖集团、绿
城中国。
-35%
-27%
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