【行业研究报告】房地产-房地产行业跟踪周报：新房二手房成交环比持续增长，杭州全域放开二手房限购

（2）二手房市场：上周17城二手房成交面积162.6万方，环比+16.5%，
同比-22.6%。2024年3月1日至3月15日累计成交324.5万方，同比-
31.3%。今年截至3月8日累计成交1355.5万方，同比-18.3%。
（3）库存及去化：14城新房累计库存9742.8万方，环比+5.2%，同比
+2.5%；14城新房去化周期为22.9个月，环比变动+2.0个月，同比变动
+6.6个月。一线、新一线、二线、三四线城市去化周期为17.4个月、
+6.6个月。一线、新一线、二线、三四线城市去化周期为17.4个月、
14.3个月、23.9个月、63.6个月，环比分别变动+1.0个月、+1.4个月、
+7.3个月、+2.1个月。
（4）土地市场：2024年3月11日-2024年3月17日百城供应土地数
量为387宗，环比-24.1%，同比-16.4%；供应土地建筑面积为1488.7万
方，环比-51.3%，同比-44.4%。2024年累计供应土地数量为4884宗，
同比+5.1%，累计供应土地建筑面积为25870.9万方，同比-12.5%。
◼重点数据与政策：中央层面：金融监管总局表示目前金融安全基本盘非
常稳固；央行表示要营造国际化的一流营商环境；金融监管总局表示要
加快推进城市房地产融资协调机制落地见效；央行表示要做好金融支持
地方政府债务风险化解工作；国家发改委发布发布促进国家级新区高质
量建设行动计划。地方层面：上海鼓励商业银行提供差异化贷款产品；
深圳就安居型商品房产权管理有关事项公开征求意见；南京城乡建设计
划总投资638.5亿元；杭州全面放开二手房限购政策；香港计划取消部
分楼市调控措施；广州、合肥、海南等多地公布房企白名单；苏州、天
津、自贡、淄博等地优化公积金政策。
◼周观点：3月第2周新房及二手房成交环比均有显著复苏，2023年高基
数背景下同比仍承压。上周杭州放开全域二手房限购，提振市场购房需
求。3月以来，多城带看量环比复苏但销售转化率仍处地位。我们认为
更多核心城市的地产政策有望全面放开，同时需要关注“白名单”项目
信贷支持的推进力度。推荐1）当前估值较低、可能受到市值管理考核
心，稳定预期。推荐：保利发展、招商蛇口、越秀地产，建议关注：华
望边际改善的房企。推荐：万科A、新城控股，建议关注：龙湖集团。
3）城中村改造受益标的：珠江股份、城建发展；4）物业公司：华润万
象生活、保利物业、绿城服务、越秀服务；5）代建及中介公司：绿城管
理控股、贝壳。
◼风险提示：房地产调控政策放宽不及预期；行业下行持续，销售不及预
期；行业信用风险持续蔓延,流动性恶化超预期。
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2023/3/202023/7/192023/11/172024/3/17
房地产沪深300