【行业研究报告】房地产-房地产行业周报：二手房延续以价换量

⚫本周市场回顾。第12周房地产板块指数弱于沪深300指数，弱于创业板指。房地产
板块较沪深300指数相对收益为-0.6%。沪深300指数报收3545.00，周度涨幅为-
0.7%；创业板指数报收1869.17，周度涨幅为-0.8%；房地产指数（申万）报收
0.7%；创业板指数报收1869.17，周度涨幅为-0.8%；房地产指数（申万）报收
2030.17，周度涨幅为-1.3%。
⚫全国性政策方面。国务院：召开国务院常务会议，明确要进一步优化房地产政策，
进一步推动融资协调机制落地见效。地方政策方面。东莞、北京计划推进城中村改
造。吉林、湖南、济南、甘肃平凉、宜宾、云南普洱等地调整公积金贷款制度。上
海青浦宣布新引才措施，硕博人才可获50万购房津贴。青岛鼓励国有平台公司与央
企合作,发挥双方优势，降低平台公司拿地资金压力。新疆金融监管局出台十条措
施，推进房地产融资协调机制落地见效。
⚫本周新房和二手房销售量较第11周增加。第12周44大城市新房销售为2.4万套，
较第11周增加32.6%；21大城市二手房销售2.1万套，较第11周增加10.4%。一
线城市新房、二手房交易较第11周分别增加13.6%、增加8.8%；二线城市新房、
二手房交易较第11周分别增加33.1%、增加10.9%。库存量和库销比均较第11周
上升。截至第12周，18大城市库存为107.4万套，较第11周增加0.1万套；库销
比为26.1个月，较第11周增加0.1个月。本周土地市场活跃度较第11周下降。第
12周36大城市市本级合计成交土地13块。土地出让金减少。2024年第12周36
大城市市本级土地出让金为159.9亿元，较第11周减少22.2亿元。平均溢价率上
升。2024年第12周36大城市市本级土地成交平均溢价率8.6%，较第11周增加
5.5pct。36大城市流拍或中止、取消及延迟交易的地块数量为1块。
⚫重点公司公告。众安集团、佳兆业、宝新置地等7家房企发布盈利警告。华侨城A
发布24年2月经营数据。中洲控股、万科集团向银行分别申请贷款8亿元和14亿
34,500,000股股份质押给浦东银行。
⚫“以价换量”等因素持续带动二手市场成交量提升。3月15日，国家统计局发布数
据显示，今年2月，全国70个大中城市中，新房价格环比下降的城市数量有59