【行业研究报告】建材-建筑材料行业周报：年初地产投资仍处弱势，国常会再提优化政策

年初地产新开工、竣工面积同比降幅明显。本周国家统计局公布
2024年1-2月房地产运行数据，1-2月全国房地产开发投资1.18万
亿元，同比下降9.0%，受去年同期高基数影响，降幅环比有所收
窄。1-2月房屋新开工面积同比下降29.7%，跌幅显著扩大；受春节
假期影响，房屋竣工面积同比下降20.2%，增速由正转负；春节假期
后项目开工率不如往年均值水平，导致1-2月房屋施工面积同比下降
11.0%。1-2月份，房地产开发企业到位资金同比下降24.1%，降幅
显著扩大；其中利用外资同比增长7.4%，而自筹资金、国内贷款、
定金及预收款、个人按揭贷款降幅明显。1-2月份，商品房销售面积
同比下降20.5%，降幅环比扩大。以上反映出个人购房需求仍然较
弱，各项融资政策落地到行业需一段时间，地产企业现金流仍处于紧
张状态。
张状态。
国常会再提优化房地产政策，促进市场平稳健康发展。本周国常会
听取关于优化房地产政策促进房地产市场平稳健康发展有关情况的汇
报，会议指出房地产产业链条长、涉及面广，事关经济社会发展大
局；要进一步优化房地产政策，持续抓好保交楼、保民生、保稳定工
作，进一步推动城市房地产融资协调机制落地见效，系统谋划相关支
持政策，有效激发潜在需求，加大高品质住房供给，促进房地产市场
平稳健康发展。要适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变
化，加快完善“市场+保障”的住房供应体系，改革商品房相关基础
性制度，着力构建房地产发展新模式。
“三大工程”为今年房地产市场主要增量。本周政府工作报告对房
地产领域的表述主要有几个方面：一是适应新型城镇化发展趋势和房
地产市场供求关系变化，加快构建房地产发展新模式；二是标本兼治
化解房地产风险，守住不发生系统性风险的底线；三是对不同所有制
房企合理融资需求要一视同仁给予支持，促进房地产市场平稳健康发
展；四是稳步实施城市更新行动，推进“三大工程”建设进度。此后
住建部部长在记者会上表示，要建立“人、房、地、钱”要素联动的
新机制，有力有序推进现房销售，保障房方面要两手抓配售型和租赁
型，以新市民、青年人和农民工群体为受惠人群。我们认为今年地产
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