【行业研究报告】房地产-房地产行业周观点：广州拟优化商品房预售审批，二手房成交环比延续涨幅

业数据。1—2月份，全国房地产开发投资11,842亿元，同比下降
9.0%。住宅新开工面积6796万平方米，下降30.6%。房屋竣工面积
10,395万平方米，下降20.2%。其中，住宅竣工面积7694万平方米，
10,395万平方米，下降20.2%。其中，住宅竣工面积7694万平方米，
下降20.2%。1—2月份，新建商品房销售面积11,369万平方米，同
比下降20.5%，其中住宅销售面积下降24.8%。新建商品房销售额
10,566亿元，下降29.3%，其中住宅销售额下降32.7%；（2）中国人
民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年3月20日贷款市
场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%，
1年期与5年期利率均维持不变；（3）中国人民银行副行长宣昌能3
月21日表示，我国货币政策有充足的政策空间和丰富的工具储备，
法定存款准备金率仍有下降空间，存款成本下行和主要经济体货币政
策转向有利于拓宽利率政策操作的自主性，即将设立的科技创新和技
术改造再贷款将助力高端制造业和数字经济的加快发展；（4）3月21
日，财政部公布的财政收支情况显示，2024年1-2月全国一般公共预
算收入44,585亿元，同比下降2.3%。此外，全国政府性基金预算收
支情况显示，1-2月，全国政府性基金预算收入7149亿元，同比增长
2.7%。分中央和地方看，中央政府性基金预算收入755亿元，同比增
长17.5%；地方政府性基金预算本级收入6394亿元，同比增长1.1%，
其中，国有土地使用权出让收入5625亿元，与去年同期持平；（5）3
月22日国务院常务会议指出，要进一步优化房地产政策，持续抓好
保交楼、保民生、保稳定工作，进一步推动城市房地产融资协调机制
落地见效，系统谋划相关支持政策，有效激发潜在需求，加大高品质
住房供给，促进房地产市场平稳健康发展。要适应新型城镇化发展趋
势和房地产市场供求关系变化，加快完善“市场+保障”的住房供应体
系，改革商品房相关基础性制度，着力构建房地产发展新模式；（6）
城市方面，3月18日，海南省市场利率定价自律机制调整差别化住房
信贷政策，符合当地购房政策条件的居民家庭贷款购买商品住房，其
住房商业性个人住房贷款最低首付款比例和住房贷款利率下限执行
当地个人住房信贷政策标准。3月19日，《广州市商品房项目概况及
预售许可优化审批实施方案（试行）》公开征求意见。拟优化商品房预
售审批，或取消现行方案中“首期住宅不得超建设总量50%”的规定。
3月19日，长沙印发《关于建立长沙市房地产融资协调机制的通知》，
行业相对沪深300指数表现
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