【行业研究报告】房地产-房地产行业周报（2024年第12周）：新房及二手房成交环比上涨

❖本周板块回顾：本周申万房地产指数下降1.33%，沪深300指数较上周下降
0.70%，板块跑输沪深300指数0.63pct，在31个板块中排第26位。
❖行业数据回顾：本周30大中城市商品房成交面积193万平米，环比+33.2%，
同比-49.8%。细分城市能级来看，30大中城市中，一线城市商品房成交面积
47万平米，环比+26.7%，同比-47.1%；二线城市商品房成交面积104万平米，
47万平米，环比+26.7%，同比-47.1%；二线城市商品房成交面积104万平米，
环比+37.5%，同比-48.4%；三线城市商品房成交面积42万平米，环比+30.7%，
同比-55.2%。我们重点监测的14城二手房成交面积179万平米，环比+10.3%，
同比-29.4%。细分城市能级来看，2个一线城市二手房成交面积39万平米，
环比+9.4%，同比-21.0%；9个二线城市二手房成交面132万平米，环比+9.7%，
同比-30.7%；3个三四线城市二手房成交面积8万平米，环比+26.9%，同比-
41.5%。库存去化方面，北京、上海、深圳、广州的去化周期分别为22.07个
月、12.72个月、34.65个月和28.83个月。二线城市中，福州去化周期最长，
为51.62个月，杭州最短，为5.48个月。土地方面，一线城市成交住宅用地5
宗，规划面积28.0万方，土地出让金109.7亿元。二线城市合计成交住宅用地
10宗，总规划建面75.8万方，土地出让金38.5亿元，平均溢价率6.46%；成
交商办用地12宗，总规划建面27.9万方，土地出让金4.3亿元，平均溢价率
0%。三四线城市共计成交住宅用地48宗，总规划建面119.0万方，土地出让
金22.3亿元，平均溢价率3.44%；成交商办用地52宗，总规划建面88.9万
方，土地出让金9.6亿元，平均溢价率15.41%。
❖本周行业新闻跟踪：海南调整差别化住房信贷政策，符合当地购房政策条件
的居民家庭贷款购买商品住房，其住房商业性个人住房贷款最低首付款比例
和住房贷款利率下限执行当地个人住房信贷政策标准；贵阳发布《关于调整优
化住房公积金贷款政策的通知（征求意见稿）》，对比贵阳市现行的公积金政
策，意见稿放宽公积金申请条件，6个月的公积金缴存时限不再局限于贵阳市，
异地缴存时限也可计入；湖南省直单位住房公积金管理中心宣布，自2024年
4月1日起，个贷倍数将从16倍调整为14倍，与市直公积金同步。
❖重点公司跟踪：本月我们跟踪的重点企业中，共拿地4块，总土地出让金
56.77亿元，拿地企业为龙湖集团、绿城中国、越秀地产和珠海华发实业。
❖投资建议：本周销售表现上，环比有所恢复，但同比仍下跌。在政策上，各
地政府出台多种政策促进需求端的释放。虽然目前行业仍在调整，但我们认为
在政策的持续支持下，销售会逐步修复，尤其是高能级城市将率先修复。我们
看好前期在核心区域提前布局、以及在融资端具备更强信用优势的房企，此
外，建议关注拥有城中村改造经验的地方性国企，建议关注：招商蛇口、保利
-35%
-27%
-19%