【行业研究报告】中国铁建-业绩符合预期，市值考核加速价值重估

元，同比增长3.80%，实现归母净利润260.97亿元，同比下降2.19%，实现扣
非后归母净利润245.80亿元，同比增长1.88%。2023年，公司房地产开发业
务实现营业收入832.72亿元，同比增长33.76%，主要是报告期内公司交付项
目增多所致。截至报告期末，公司经营性现金流净流入204.12亿元，较2022
年少流入357.23亿元，主要是报告期购买商品、接受劳务支付的现金增加所
年少流入357.23亿元，主要是报告期购买商品、接受劳务支付的现金增加所
致。2023年公司毛利率为10.40%，较2022年提高0.31pct；公司净利率为
2.84%，较2022年下降0.06pct。2023年公司计提资产减值准备导致信用减值
损失64.80亿元，较2022年增加15.92亿元；资产减值损失34.61亿元，较
2022年增加4.1亿元。2023年减值准备计提导致公司利润总额减少99.41亿
元。
工程承包合同稳步增长，水利水运、房建、矿山工程增速快。公司2023年
新签合同总额3.29万亿元，同比增长1.51%。按业务类型分，公司新签工程承
包合同2.03万亿元，同比增长8.82%；新签绿色环保合同2559.46亿元，同比
增长34.24%，主要系公司继续践行绿色理念、“双碳”要求，绿色环保产业市
场影响力不断扩大；新签规划咨询合同296.84亿元，同比增长0.78%；新签工
业制造合同417.53亿元，同比增长11.88%；新签新兴产业合同179.59亿元，
同比增长196.98%，主要系规模较小造成的正常波动；投资运营、房地产开发、
物资物流、产业金融新签合同有所下降。从细分领域看，2023年公司新签房
建工程合同1.16万亿元，同比增长23.61%；新签矿山开采合同1,305.79亿元，
同比增长21.23%；新签水利水运工程合同1,552.76亿元，同比增长87.32%，
主要系公司坚持紧跟国家水网建设规划，不断强化防洪、水资源、水土保持及
生态建设等项目承揽；新签机场工程合同68.27亿元，同比增长12.90%；新签
电力工程合同1,314.59亿元，同比增长9.00%；铁路、公路、城轨、市政新签
合同同比下降，铁路主要受市场影响，报告期项目招标总量较2022年减少。
市值管理拟纳入央企负责人考核，加速公司价值重估。2024年1月24日，
国资委提出将进一步研究将市值管理纳入中央企业负责人业绩考核，引导中
央企业负责人更加重视所控股上市公司的市场表现，及时通过应用市场化增
持、回购等手段传递信心、稳定预期，加大现金分红力度，更好地回报投资者。
这一政策的实施，将有助于提升建筑央企的市场化运作水平，推动其实现可持
续发展。公司目前估值为八大建筑央企最低水平，在市值考核的催化下，公司
价值有望加速重估。
投资建议：预计公司2024-2026年营收分别为1.17万亿元、1.25万亿元、1.34
万亿元，分别同比增长2.59%、6.77%、7.38%，归母净利润分别为274.87亿
元、302.55亿元、336.57亿元，分别同比增长5.33%、10.07%、11.24%，EPS
分别为2.02元/股、2.23元/股、2.48元/股，对应当前股价的PE分别为4.20