【行业研究报告】房地产-房地产行业周报:深圳取消”70/90“,北京废止”离婚限购“

类型: 行业周报

机构: 华福证券

发表时间: 2024-03-31 00:00:00

更新时间: 2024-04-02 03:02:01

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房地产行业周报
房地产行业周报
深圳取消“70/90”,北京废止“离婚限购”
周度观点:
➢深圳取消“70/90”政策
继3月15日上海于第二轮土拍中松绑“70/90”政策后,3月26日深圳市
规划和自然资源局发布关于停止执行《关于按照国家政策执行住宅户型比
例要求的通知》的通知,意味着今后深圳新盘供应将不再限制大户型比例。
我们认为,一线城市松绑70/90政策,符合当前市场环境变化以及未来走
向,是对国常会所指出的“加大高品质住房供给”的有效落实,也是从供
给端促进房地产市场平稳健康发展的有力举措。
➢北京废止离异3年内不得京内购房政策
3月27日,北京市住建委废止了于2021年8月发布《京市住房和城乡建
设委员会关于进一步完善商品住房限购政策的公告》,意味着夫妻离异后,
双方均即可按照是否符合北京现行的购房资格进行购房。
我们认为,北京取消离婚限购有利于刚性购房需求的释放,是落实中央精
神的重要举措,也向市场释放出进一步优化政策的积极信号,对市场情绪
有望产生有利影响。
➢投资建议:
我们认为,政策层面对房地产行业的持续放松,有望逐渐向基本面复苏持
续传导,在房地产调控权限逐渐下放至地方政府的过程中,商品房市场有
望逐渐回归市场化,驱动供需改善带动行业触底回升。建议关注重点龙头
房企:保利发展、招商蛇口、滨江集团,以及区域型地方国企:浦东金桥。
行业跟踪:
➢销售回顾(3.23-3.29)
重点监测34城合计成交总套数为2.8万套,环比上周增长42.5%;2024年累
计成交总套数为19.5万套,累计同比下降42.1%。其中,一线城市成交6481
套,环比上周增长53.8%,2024年累计成交4.5万套,累计同比下降39.7%;
二线城市成交2.0万套,环比上周增长43.8%,2024年累计成交12.6万套,
累计同比下降44.0%;三四线城市成交2419套,环比上周增长12.3%,2024
年累计成交2.4万套,累计同比下降34.7%。
➢土地供应(3.18-3.24)
百城土地宅地供应规划建筑面积380万㎡,2024年累计供应规划建面4348
万㎡,累计同比下降17.1%,供求比1.32。
在土地挂牌价格方面,百城供应土地挂牌楼面均价4024元/㎡,近四周平均
挂牌均价5801元/㎡,环比下降7.3%,同比下降16.0%。
➢土地成交(3.18-3.24)
百城土地住宅用地成交规划建筑面积237万㎡,2024年累计成交3287万㎡,
累计同比下降11.9%。
土地成交楼面价及溢价率方面,百城住宅用地平均成交楼面价为9578元/
㎡,环比增长71.2%,同比增长53.4%,整体溢价率为7.8%,2024年平均
楼面价6148元/㎡,同比增长22.3%,溢价率4.6%,较去年同期下降0.8个
百分点。
➢风险提示:地产销售规模下降超预期、融资环境超预期收紧
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