【行业研究报告】房地产-房地产行业跟踪周报:新房二手房成交环比持续增长,北京放松 离异购房政策

类型: 行业周报

机构: 东吴证券

发表时间: 2024-04-01 00:00:00

更新时间: 2024-04-02 03:11:56

(2)二手房市场:上周17城二手房成交面积189.9万方,环比+5.3%,
同比-20.5%。2024年3月1日至3月29日累计成交696.0万方,同比-
25.3%。今年截至3月29日累计成交1727.0万方,同比-19.2%。
(3)库存及去化:上周14城新房累计库存9724.1万方,环比-2.3%,
同比+1.6%;14城新房去化周期为21.7个月,环比变动-1.0个月,同比
变动+6.8个月。一线、新一线、二线、三四线城市去化周期为17.2个
变动+6.8个月。一线、新一线、二线、三四线城市去化周期为17.2个
月、13.3个月、22.0个月、55.4个月,环比分别变动-0.1个月、-0.2个
月、-5.6个月、-4.2个月。
(4)土地市场:2024年3月25日-2024年3月31日百城供应土地数
量为405宗,环比+10.4%,同比-37.3%;供应土地建筑面积为1991.1万
方,环比-0.8%,同比-54.6%。2024年累计供应土地数量为6060宗,同
比+5.0%,累计供应土地建筑面积为32000.8万方,同比-12.7%。
◼重点数据与政策:中央层面:中国银行间市场交易商协会持续推进银行
间债券市场高水平对外开放;央行行长潘功胜表示中国经济保持回升向
好态势;自然资源部3月例行新闻发布会发布带押过户带押金额、全国
宅地交易量、新增保障性住房用地等数据。地方层面:北京取消离异3
年内不得京内购房政策;杭州临平区推出购房“以旧换新”政策;河北、
湖南、哈尔滨等多地调整公积金政策;山西农发行通过全省首批城中村
改造专项借款306亿元;绍兴首次出台融杭规划;青岛阶段性取消首套
房商贷利率下限;哈尔滨发布住房补贴政策。
◼周观点:3月第4周新房环比大幅增长,二手房环比小幅增长,新房及
二手房的同比由于高基数原因均保持较大降幅。上周北京取消离异3年
内不得京内购房政策,多地调整公积金政策。3月小阳春虽有季节性复
苏,但成色稍显不足。期待4、5月更多核心城市的地产政策逐步打开,
进一步提振市场需求和信心。同时需要关注“白名单”项目信贷支持的
推进力度。推荐1)当前估值较低、可能受到市值管理考核要求的央企,
推荐:保利发展、招商蛇口、越秀地产,建议关注:华润置地、中国海
企。推荐:万科A、新城控股,建议关注:龙湖集团。3)城中村改造受
益标的:珠江股份、城建发展;4)物业公司:华润万象生活、保利物
业、绿城服务、越秀服务;5)代建及中介公司:绿城管理控股、贝壳。
◼风险提示:房地产调控政策放宽不及预期;行业下行持续,销售不及预
期;行业信用风险持续蔓延,流动性恶化超预期。
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