5月43城新房成交面积同比-44.4%,环比-19.3%;14城二手房成交面积同比
-26.2%,环比-31.2%。截至5月10日,5月43城新房累计成交面积同比
-44.4%,环比4月同期-19.3%;全年累计同比-37.3%。其中,一线城市5月
累计成交同比-34.5%,环比4月同期-11.9%,全年累计同比-32.1%。二线城市
5月累计成交同比-45.2%,环比4月同期-19.7%;全年累计同比-39.4%。三四
线城市5月累计成交同比-51.7%,环比4月同期-26.3%;全年累计同比
-36.6%。5月14城二手房累计成交面积同比-26.2%,环比4月同期-31.2%;
全年累计同比-15.5%。
重点城市限购政策逐步放开,一线城市进一步放松。近期楼市进入密集的调控
期,多地楼市迎来一系列新政策的推出,成都、杭州、西安近期陆续宣布全面
取消限购,不再审核购房资格,天津户籍居民购买市内六区120平米以上新建
商品住房取消限购。一线城市的北京、深圳放宽了非核心区限购政策,其中北
京户籍居民家庭已在京拥有2套住房的、户籍成年单身人士已在京拥有1套住
房的、5年社保或个税的非户籍居民家庭或成年单身人士且已在京拥有1套住
房的,可在五环外新购买1套商品住房。深圳在盐田区、宝安区(不含新安街
道、西乡街道)、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内,两孩
以上家庭可多买1套,符合条件的公司可买多套用以解决员工住房,非深籍人
士社保要求3年减少为1年,进一步降低购房门槛。据中房网统计,截至5月
士社保要求3年减少为1年,进一步降低购房门槛。据中房网统计,截至5月
9日,包括西安、杭州和成都在内的24个城市已经全面取消限购,限购政策正
逐步退出历史舞台,目前仅剩海南省、北上广深、天津等6城仍在执行不同程
度的住房限购政策。
“以旧换新”成为政策重要手段,重点城市陆续实施。5月10日郑州市二手
住房“以旧换新”消试点期限和试点区域,在市内八区全面推行,城发安居公
司收购二手住房房龄放宽至20年。4月以来“以旧换新”成为楼市调控的重要
手段,据不完全统计目前全国超50个城市推出“以旧换新”相关政策,其中
包括郑州、成都、长沙、福州等二线城市。目前各地有三种方式,1)“联合
帮卖”,房企联合经纪机构对旧房优先推售,若一定期限内旧房售出则按流程
购买新房。2)开发商或国资平台收购旧房,售房款用于购买指定新房项目。3)
购房补贴,地方政府针对住房“以旧换新”给予一定程度的契税优惠或购房补
贴,以此降低购房成本。上海、深圳等一线城市以“联合帮卖”方式为主,部
分城市采用回购的方式,如南京开启存量房“以旧换新”试点工作,首批试点
在主城六区开展,房源共2000套;郑州计划年内完成二手住房“换房”5000
套。
投资建议:我们认为当前板块应当关注2条投资主线:1)开发企业:华发股
份、城建发展、越秀地产、招商蛇口、保利发展、滨江集团、建发股份、万科
A等;2)物管企业:中海物业、华润万象生活、招商积余等。
风险提示:销售恢复不及预期;政策效果不及预期;行业流动性风险。
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