【行业研究报告】房地产-房地产行业周报:新一轮利好政策集中发布,期待地产景气度回升

类型: 行业周报

机构: 开源证券

发表时间: 2024-05-19 00:00:00

更新时间: 2024-05-20 03:16:31

新一轮利好政策集中发布,期待地产景气度回升
新一轮利好政策集中发布,期待地产景气度回升
——行业周报
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核心观点:新一轮利好政策集中发布,期待地产景气度回升
本周我们跟踪的64城新房成交面积同比下降,环比增长。17城二手房成交面积
同环比下降。土地成交面积同比下降,成交溢价率环比下降。融资端国内信用债
单周发行同环比增长,累计发行规模同比持平。本周地产利好政策频出,4月17
日国务院副总理何立峰强调继续坚持因城施策,打好商品住房烂尾风险处置攻坚
战,扎实推进保交房、消化存量商品房等重点工作。同日央行便推出四项重磅举
措:一是设立3000亿元保障性住房再贷款,二是降低全国层面个人住房贷款最
低首付比例,三是取消全国层面个人住房贷款利率政策下限,四是下调各期限品
种住房公积金贷款利率0.25个百分点。之后多地纷纷响应国家政策,下调公积
金贷款比例和取消商贷利率下限。我们认为目前稳地产信号明确,预计未来房地
产政策将延续宽松基调,购房需求仍有释放空间,更多逆周期调节举措有望加快
落地。板块仍具备较好的投资机会,维持行业“看好”评级。
政策端:央行支持收购未售商品房,多地下调公积金贷款利率
中央层面:央行:设立3000亿元保障性住房再贷款。鼓励引导金融机构按照市
场化、法治化原则,支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房,用
作配售型或配租型保障性住房,预计将带动银行贷款5000亿元。
地方层面:杭州:经临安区人民政府研究决定,在临安区范围内收购一批商品住
房用作公共租赁住房。郑州:5月13日,据大河报报道,截至5月9日,共有
118个房产项目进入郑州市房地产融资“白名单”,其中107个项目已获得授信。
合肥:5月14日,据合肥市肥西县消息,相关优化措施计划包括加大购房补贴
力度,推出开放型房票,对所有在肥西购房者直接进行补贴,申领平台即将开放。
市场端:新房成交环比增长,土地成交面积同比下降
销售端:2024年第20周,全国64城商品住宅成交面积244万平米,同比下降
38%,环比增加11%;从累计数值看,年初至今64城成交面积达4392万平米,
累计同比下降42%。全国17城二手房成交面积为181万平米,同比增速-7%,
前值-1%;年初至今累计成交面积2973万平米,同比增速-17%,前值-18%。
投资端:2024年第20周,全国100大中城市推出土地规划建筑面积2044万平
方米,成交土地规划建筑面积2578万平方米,同比下降10%,成交溢价率为0.7%。
杭州:5月14日,杭州市区年度第五批集中出让地块开拍,共涉及宅地4宗,
总出让面积26.74万㎡,总建筑面积35.65万㎡,起始总价38.94亿元,以价高
者得原则进行拍卖,最终4宗地块均以底价成交。
融资端:国内信用债累计发行规模同比持平
2024年第20周,信用债发行36亿元,同比增加9%,环比增加66%,平均加权
利率3.56%,环比增加76BP。信用债累计发行规模1826.4亿元,同比持平。
风险提示:(1)市场信心恢复不及预期,政策影响不及预期,房企资金风险进
一步加大;(2)调控政策超预期变化,行业波动加剧。
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