【行业研究报告】房地产-房地产行业跟踪周报:二手房成交同比转正,中央发布多项重磅政策

类型: 行业周报

机构: 东吴证券

发表时间: 2024-05-22 00:00:00

更新时间: 2024-05-22 22:14:25

(2)二手房市场:上周17城二手房成交面积197.8万方,环比+19.8%,
同比+7.0%。2024年5月1日至5月17日累计成交365.3万方,同比-
5.4%。今年截至5月17日累计成交2894.2万方,同比-15.7%。
(3)库存及去化:14城新房累计库存9679.2万方,环比+0.5%,同比
+2.7%;14城新房去化周期为23.6个月,环比变动+0.7个月,同比变动
+8.8个月。一线、新一线、二线、三四线城市去化周期为18.4个月、
+8.8个月。一线、新一线、二线、三四线城市去化周期为18.4个月、
16.3个月、22.0个月、54.3个月,环比分别变动+0.3个月、+0.8个月、
+1.3个月、+0.7个月。
(4)土地市场:2024年5月13日-2024年5月17日百城供应土地数
量为476宗,环比-2.5%,同比-7.0%;供应土地建筑面积为2458.9万
方,环比+20.3%,同比-15.5%。截至5月17日,2024年累计供应土地
数量为9742宗,同比+0.1%,累计供应土地建筑面积为50319.1万方,
同比-17.4%。
◼重点数据与政策:中央层面:央行放松信贷政策,首套最低首付不低于
15%,二套不低于25%;取消房贷利率下限;下调公积金利率0.25个百
分点;设立3000亿保障房再贷款,预计带动银行贷款5000亿。地方层
面:成都放宽落户条件;深圳推出二手房跨行“带押过户”资金免费监
管服务;南京下调首贷利率0.15个百分点;杭州临安区拟收购商品房作
保障房;北京拟优化家庭住房贷款套数认定标准;北上深等多地均下调
个人住房公积金贷款利率0.25个百分点;合肥、佛山推出以旧换新活
动。
◼周观点:5月第3周新房成交环比迎来较大增幅,同比降幅缩窄;二手
房成交环比上升,同比转正。上周四部委联合推出一揽子房地产政策,
需求端:减少居民购房成本,推进保交楼工作提振居民信心;供给端:
消化存量住宅控制未来潜在供应。两端政策有望形成合力促进房地产市
场供需关系逐步恢复健康状态,稳定市场价格预期。随着政策的逐步落
地推进,地产销售基本面有望触底企稳。推荐1)财务稳健、土储集中
在核心城市的优质标的。推荐:保利发展、招商蛇口、滨江集团、华润
型物业资产、现金流有望边际改善的房企。推荐:新城控股,建议关注:
金地集团、龙湖集团;3)物业公司:华润万象生活、保利物业、绿城服
务、越秀服务;4)代建及中介公司:绿城管理控股、贝壳。
◼风险提示:房地产调控政策放宽不及预期;行业下行持续,销售不及预
期;行业信用风险持续蔓延,流动性恶化超预期。
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