【行业研究报告】房地产-房地产行业周报（2024年第21周）：多地下调首付比例及贷款利率

❖本周板块回顾：本周申万房地产指数下跌5.26%，沪深300指数较上周下跌
2.08%，板块跑输沪深300指数3.18pct，在31个板块中排第30位。
❖行业数据回顾：本周30大中城市商品房成交面积200万平米，环比-5.4%，
同比-35.6%。细分城市能级来看，30大中城市中，一线城市商品房成交面积
49万平米，环比-7.6%，同比-27.1%；二线城市商品房成交面积107万平米，
49万平米，环比-7.6%，同比-27.1%；二线城市商品房成交面积107万平米，
环比-6.4%，同比-40.3%；三线城市商品房成交面积44万平米，环比+0.2%，
同比-31.2%。我们重点监测的14城二手房成交面积185万平米，环比-7.6%，
同比-4.4%。细分城市能级来看，2个一线城市二手房成交面积39万平米，环
比-13.6%，同比+10.4%；9个二线城市二手房成交面139万平米，环比-4.8%，
同比-6.5%；3个三四线城市二手房成交面积7万平米，环比-23.3%，同比-
27.3%。
❖本周行业新闻跟踪：央行取消全国层面首套住房和二套住房商贷利率下限，
同步下调公积金贷款利率，下调商业性个人住房贷款首付比例；住建部要求打
好商品住房项目保交房攻坚战，防范处置烂尾风险。
❖重点公司跟踪：本周我们重点跟踪的房企中，新城控股共发行13.6亿一般中
期票据。
❖投资建议：自“517”新政后，多地跟随下调首付比例、公积金贷款利率。虽
然目前行业仍在调整，但我们认为在政策的持续支持下，销售会逐步修复，尤
其是高能级城市将率先修复。我们看好前期在核心区域提前布局、以及在融资
端具备更强信用优势的房企，此外，建议关注拥有城中村改造经验的地方性国
企，建议关注：招商蛇口、保利发展、越秀地产、中海地产、华发股份、建发
股份、滨江集团、龙湖集团、绿城中国。
❖风险提示：基本面不及预期，行业政策收紧，资金面收紧，个别企业出现信
用风险等
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