【行业研究报告】房地产-房地产行业周报:二手房成交同比增长,扎实推进“三大工程”建设

类型: 行业周报

机构: 开源证券

发表时间: 2024-06-10 00:00:00

更新时间: 2024-06-10 17:14:21

二手房成交同比增长,扎实推进“三大工程”建设
二手房成交同比增长,扎实推进“三大工程”建设
——行业周报
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核心观点:二手房成交同比增长,扎实推进“三大工程”建设
本周我们跟踪的64城新房成交面积同环比下降。17城二手房成交面积同比增长,
环比下降。土地成交面积同比下降,成交溢价率环比增长。融资端国内信用债单
周发行同环比高增,累计发行规模同比持平。本周政策端住建部在召开的全国切
实做好保交房工作视频会议要求继续扎实推进“三大工程”建设,而且根据各地
统计上报数据,1—4月份,全国新开工改造城镇老旧小区1.68万个。地方层面
各省市加快落实限贷政策放松,如江苏省已全面取消首套、二套房贷利率下限、
济南首套房贷利率下限已调整至3.45%等。我们认为利好政策叠加效应会逐渐凸
显,在新政效应催化下,地产市场活力有望加强,整体市场信心有望企稳。超大
特大城市正积极稳步推进城中村改造,更多逆周期调节举措有望加快落地。板块
仍具备较好的投资机会,维持行业“看好”评级。
政策端:6省份旧改开工率超50%,江苏全面取消首、二套房贷利率下限
中央层面:住建部:6月4日,住建部网站发布消息称,2024年,全国计划新开
工改造城镇老旧小区5.4万个。分省看,山东、河北、江苏、浙江、辽宁、上海
等6个省份开工率超过50%。
地方层面:江苏省:全省已取消首套、二套房贷利率下限,目前,江苏已全面实
施取消房贷利率下限、降低首付比例、下调公积金贷款利率三项政策。广东省:
广东“白名单”项目推送、授信、放款实现地市全覆盖。截至6月3日,广东
辖内银行机构共为两批次307个“白名单”项目授信933.77亿元,已提供融资
392.88亿元。上海:6月3日,上海市房地产行业协会与上海房地产经纪行业协
会共同启动了商品房“以旧换新”活动。此次活动共有13家房地产开发企业及
其21个项目,以及10家房地产经纪机构参与。
市场端:二手房成交同比增长,土地成交溢价率环比增长
销售端:2024年第23周,全国64城商品住宅成交面积208万平米,同比下降
35%,环比下降33%;从累计数值看,年初至今64城成交面积达5159万平米,
累计同比下降41%。全国17城二手房成交面积为180万平米,同比增速7%,
前值10%;年初至今累计成交面积3532万平米,同比增速-14%,前值-15%。
投资端:2024年第23周,全国100大中城市推出土地规划建筑面积3759万平
方米,成交土地规划建筑面积2720万平方米,同比下降13%,成交溢价率为3.4%。
上海:6月7日,上海市土地交易市场发布2024年第三批次商品住房用地出让
公告。该批次共计4幅地块,自该批次起上海取消商品住房用地溢价率10%的上
限要求,成交地价由市场化竞价确定。
融资端:国内信用债发行规模同环比增长
2024年第23周,信用债发行93.6亿元,同比增加108%,环比增加307%,平
均加权利率2.38%,环比减少15BP。信用债累计发行2046.6亿元,同比持平。
风险提示:市场信心恢复不及预期,政策影响不及预期。
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