【行业研究报告】房地产-房地产行业跟踪周报:新房成交环比小幅下滑,央行提出加快推动存量房去库存

类型: 行业周报

机构: 东吴证券

发表时间: 2024-06-17 00:00:00

更新时间: 2024-06-18 00:14:22

(2)二手房市场:上周17城二手房成交面积140.3万方,环比-21.6%,
同比-9.0%。2024年6月1日至6月14日累计成交319.3万方,同比
+2.8%。今年截至6月14日累计成交3575.8万方,同比-12.6%。
(3)库存及去化:截至6月14日,14城新房累计库存9921.6万方,
环比+1.5%,同比+4.3%;14城新房去化周期为25.7个月,环比变动+1.4
个月,同比变动+10.8个月。一线、新一线、二线、三四线城市去化周
个月,同比变动+10.8个月。一线、新一线、二线、三四线城市去化周
期为19.2个月、19.0个月、30.0个月、51.0个月,环比分别变动+0.6个
月、+1.7个月、+4.3个月、+0.1个月。
(4)土地市场:2024年6月10日-2024年6月14日百城供应土地数
量为293宗,环比-43.7%,同比-57.5%;供应土地建筑面积为1281.7万
方,环比-51.2%,同比-64.2%。截至6月14日,2024年累计供应土地
数量为11923宗,同比-5.8%,累计供应建筑面积为61338.6万方,同比
-24.3%。
◼重点数据与政策:中央层面:央行在会议上指出,要借鉴试点经验,着
力推动保障房再贷款政策落地见效,加快推动存量房去库存。自然资源
部支持老旧小区改造更新工作。地方层面:杭州在7月起将调整居住证
积分;厦门、郑州、苏州等城市调整公积金政策;西安、桂林等城市推
动以旧换新;常州降低房贷首套、二套首付比,提高公积金贷款额度;
截至目前,全国已有超过70个城市陆续推出住房“以旧换新”政策。
◼周观点:6月第2周新房成交同比、环比下降,二手房成交环比下降,
同比小幅下降。截至目前,全国已有超过70个城市陆续推出住房“以
旧换新”政策,我们预计随着政策逐步起效,地产销售有望逐步好转。
推荐:1)财务稳健、土储集中在核心城市的优质标的。推荐:保利发
展、招商蛇口、滨江集团、华润置地、越秀地产、华发股份,建议关注:
企。推荐:新城控股、金地集团,建议关注:龙湖集团;3)物业公司:
华润万象生活、保利物业、绿城服务、越秀服务;4)代建及中介公司:
绿城管理控股、贝壳。
◼风险提示:房地产调控政策放宽不及预期;行业下行持续,销售不及预
期;行业信用风险持续蔓延,流动性恶化超预期。
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