【行业研究报告】房地产-房地产行业周报（2024年第27周）：新房及二手房成交同比回升

❖本周板块回顾：本周申万房地产指数上涨0.81%，沪深300指数较上周下
跌0.88%，板块跑赢沪深300指数1.70pct，在31个板块中排第6位。
❖行业数据回顾：本周30大中城市商品房成交面积333万平米，环比+21.2%，
同比+31.9%。细分城市能级来看，30大中城市中，一线城市商品房成交面积
90万平米，环比+12.0%，同比+32.7%；二线城市商品房成交面积160万平
90万平米，环比+12.0%，同比+32.7%；二线城市商品房成交面积160万平
米，环比+22.7%，同比+14.8%；三线城市商品房成交面积84万平米，环比
+29.5%，同比+82.5%。我们重点监测的14城二手房成交面积182万平米，
环比-0.4%，同比+26.2%。细分城市能级来看，2个一线城市二手房成交面积
53万平米，环比+17.5%，同比+76.2%；9个二线城市二手房成交面122万平
米，环比-5.6%，同比+12.8%；3个三四线城市二手房成交面积7万平米，环
比-17.8%，同比+18.7%。
❖本周行业新闻跟踪：南京实施存量住房“以旧换新”活动住房公积金配套
措施；广东首个“房源超市”正式上线，17楼盘可用房票结算；四川雅安三
孩家庭公积金贷款额度最高可提升20万元；江西新余市发布房地产发展方
案，2026年实现“保交楼”清零；河北廊坊公积金首付款提取方式改为“即
买即取”，并进一步提高贷款额。
❖重点公司跟踪：我们重点跟踪的房企中，下周保利、万科及滨江集团均有
债务到期。
❖投资建议：本周新房及二手房同比均实现正增长，持续性仍需进一步观察。
政策方面各城市仍在持续放松，我们认为在政策的持续支持下，销售会逐步
修复，尤其是高能级城市将率先修复。我们看好前期在核心区域提前布局、
以及在融资端具备更强信用优势的房企，此外，建议关注拥有城中村改造经
验的地方性国企，建议关注：招商蛇口、保利发展、越秀地产、中海地产、
华发股份、建发股份、滨江集团、龙湖集团、绿城中国。
❖风险提示：基本面不及预期，行业政策收紧，资金面收紧，个别企业出现信
用风险等
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