【行业研究报告】房地产-房地产行业周报：深化地产领域改革

⚫本周市场回顾。第29周房地产板块指数弱于沪深300指数，弱于创业板指。房地产
板块较沪深300指数相对收益为-2.6%。沪深300指数报收3539.02，周度涨幅为
1.9%；创业板指数报收1725.49，周度涨幅2.5%；房地产指数（申万）报收
1.9%；创业板指数报收1725.49，周度涨幅2.5%；房地产指数（申万）报收
1774.97，周度涨幅为-0.7%。
⚫地方政策方面。广州、南京降低房贷利率。哈尔滨优化住房公积金政策。合肥、海
南、湖北推出购房补贴政策，放宽购房限制。青岛实施“以旧换新”政策，保留新
区旧房所在学区学校的入学资格。广西发布多子女家庭再购房按首套认定，小区车
位可对外销售。贵阳、江苏进一步完善相关政策，促进房地产市场健康发展。
⚫第29周新房销量较第28周增加，二手房销售量较第28周增加。第29周44大城
市新房销售为1.6万套，较第28周增加16.7%；21大城市二手房销售1.9万套，较
第28周增加21.7%。一线城市新、二手房交易较第28周分别增加24.7%、增加
25.8%；二线城市新房、二手房交易较第28周分别增加15.9%、增加19.0%。库存
量较第28周增加，库销比较第28周增加。截至第29周，18大城市库存为87.2万
套，较第28周增加0.2万套；库销比为19.2个月，较第28周增加0.2个月。第29
周土地市场活跃度较第28周上升。第29周36大城市市本级合计成交土地7块。
土地出让金增加。2024年第29周36大城市市本级土地出让金为43.3亿元，较第
28周增加41.9亿元。平均溢价率保持不变。2024年第29周36大城市市本级土地
成交平均溢价率0.7%，与第28周持平。第29周36大城市流拍或中止、取消及延
迟交易的地块数量为3块。
⚫重点公司公告。海泰发展、招商蛇口、中国铁建、天健集团等公司发布2023年分红
情况。招商蛇口、万科A、合肥城建等公司为子公司提供贷款担保。华侨城A、华
润置地等公司披露2024年6月经营数据。天健集团、南国置业、我爱我家、ST数
源等公司等发布2024上半年预测数据。广汇物流回购并注销股份。*ST和展发布关
于股票交易异常波动的公告。
⚫7月18日，中国共产党第二十届中央委员会第三次全体会议通过《中共中央关于进
一步全面深化改革、推进中国式现代化的决定》（下称《决定》）。《决定》指
出：加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式。加大保障性住房
建设和供给，满足工薪群体刚性住房需求。支持城乡居民多样化改善性住房需求。
充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策，允许有关城市取消或调减
住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准。改革房地产开发融资方式和商品
房预售制度。完善房地产税收制度。《决定》强调了居民端住房制度的革新，旨在
促进租购并举的模式，着重于增加保障性住房的建设和供应以确保工薪阶层的基本
住房需求得到满足。同时，支持城乡居民根据自己的需求改善住房条件。在政策实
施方面，赋予地方政府更大的市场调控自主权，实施差异化策略，“因城施策”助
力房地产市场企稳。改革还触及到房地产开发的融资方式和商品房预售制度，未来
对于房地产开发建设的融资环节或进行更严格化管理，预售制度潜在的风险也有望
进一步解决。此外，《决定》提及将对房地产税收体系进行完善，旨在建立一个更
加合理、公平的税收环境。整体来看，中央对于房地产的指导体现其对于行业长期
健康发展的重视。未来通过采取更加灵活和差异化的政策来应对不同地区的市场状
况、租购并举打造多层次住房结构、优化改革融资、财税、土地、销售等基础性制
度等举措，促进房地产市场长期的高质量发展。
⚫风险提示：地产逆周期政策不及预期。销售大幅下滑。房企信用风险加剧。