【行业研究报告】房地产-地产行业周报：政策组合拳落地，市场活跃度提升

本周重点50城冰山活跃指数为14.4，与上周相比上涨1个点，较8月周均值
13.7上涨0.7个点。本周45个城市看房活跃度上升，涨幅最为明显的是西安、
武汉、杭州，分别上涨8、8、5个点，其余城市包括南京、苏州、绍兴等城市上
武汉、杭州，分别上涨8、8、5个点，其余城市包括南京、苏州、绍兴等城市上
涨区间均处在1-4个点。一线城市本周全部上涨，北京、上海、深圳、广州分别
上涨4、3、3、3个点，北京达到30的活跃值门槛。整体来看，一线城市本周活
跃值为26.3（+3.3个点）、新一线城市17.6（+3.2个点）、二线城市13.3
（+1.4个点）。新政刺激作用在本周已有所体现，一线城市最为明显。
❑二手房冰山房价指数跌幅环比收窄
本周重点50城冰山房价指数滚动月环比为-1.14%，跌幅较上周收窄0.26pct。本
周50个城市中12个城市冰山房价指数环比上涨，其中惠州、泉州涨幅超过
2%，其余城市包括贵阳、福州、东莞等城市涨幅均在2%之内。当前重点50城
冰山房价指数周度数据环比仍然为负，自4月中旬以来房价滚动月环比跌幅保持
在1%左右，9月29日冰山房价指数绝对值在517新政后下跌4.7%，较年初下
跌9.7%。具体城市来看，517新政后重点50城所有城市房价均下降，且累计跌
幅呈现扩大趋势，其中太原、贵阳、海口等7个城市跌幅在3%以内。跌幅较大
的城市包括常州、厦门、南通，跌幅均超过7%。一线城市中北京、上海、深
圳、广州跌幅分别为-4.8%（-0.5pct）、-3.9%（-0.7pct）、-4.5%（-0.1pct）、-
5.3%（持平）。根据历史经验，新政传导到房价端仍需时间，房价暂未出现显著
回升。
❑新房及二手房成交环比上涨
根据Wind数据，本周重点30城新房成交面积216万平，环比+65.2%，较
2023年周均成交下降18.2%，降幅较上周收窄32.3pct；2024W1-39成交面积
累计同比为-34.5%，降幅较上周扩大0.1pct。本周重点13城二手房成交面积为
196万平，环比+79.3%，较2023年周均成交量上涨23.2%，2024W1-39累计
同比为上涨14.6%，涨幅较上周下降0.4pct。上周受到中秋节影响，成交基数较
低，本周受到新政影响，新房及二手房成交量环比均有所回升。
❑本周政策要闻
优化收储资金等政策，在缓解供给侧资金压力方面给予支持。
2）政治局会议：强调要促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量、
优化存量、提高质量，加大“白名单”项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土
地。要回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、
财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。
行业评级:看好(维持)
yangfan02@stocke.com.cn
研究助理：吴贵伦