敬请参阅报告结尾处的免责声明东方财智兴盛之源
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房地产统计局1-12月数据点评:12
月新房销售金额同比增长,新开工
面积降幅收窄
2025年1月20日
看好/维持
房地产行业报告
销售:12月新房销售金额同比继续增长,销售均价同比提升。
2024年1-12月商品房累计销售面积同比增速为-12.9%、前值为-14.3%;累计
销售金额同比增速为-17.1%、前值为-19.2%。其中,12月商品房销售面积同
比增速为-0.5%、前值为3.2%;销售金额同比增速为2.4%、前值为1.0%;销
售均价单月同比增速为2.5%、前值为-1.8%。
开发投资:12月新开工面积与竣工面积同比降幅收窄,开发投资维持弱势。
2024年1-12月房屋累计新开工面积同比增速为-23.0%、前值为-23.0%;房屋
累计竣工面积同比增速为-27.7%、前值为-26.2%;开发投资累计金额同比增
速为-10.6%,前值为-10.4%。其中,12月单月新开工面积同比增速为-23.0%,
前值为-26.8%;竣工面积同比增速为-30.4%,前值为-38.8%;开发投资金额
同比增速为-13.3%,前值为-11.6%。
到位资金:12月房企到位资金同比降幅扩大。
2024年1-12月房地产开发企业累计到位资金同比增速为-17.0%,前值为
-18.0%。12月单月到位资金同比增速为-7.1%,前值为-4.8%。其中,国内贷
款同比增速为-5.3%,前值为-3.8%;自筹资金同比增速为-17.9%,前值为
-15.6%;定金及预收款同比增速为-1.2%,前值为5.0%;个人按揭贷款同比增
速为0.9%,前值为-0.4%。
投资建议:我们认为,当前政策方向明确,中央持续表露出维护房地产市场企
稳回升的意愿,后续政策将会持续积极,推进政策落地的力度将会进一步加强。
当前地产板块在供需两端都在迎来更加积极、持续的政策拉动,建议持续关注
地产板块的投资机会。
风险提示:盈利能力继续下滑、销售不及预期、资产大幅减值的风险。