【行业研究报告】房地产-房地产日报：联发集团26.05亿元竞得南京雨花台区宅地

房地产板块个股涨幅较大的前五名为南国置业、荣丰控股、中交
地产、海泰发展、阳光股份，涨幅分别为
5.17%/4.29%/4.22%/2.46%/2.40%；
个股跌幅较大的为卧龙地产、城建发展、特发服务、南都物业、
华夏幸福，跌幅分别为-5.62%/-3.56%/-3.46%/-3.21%/-3.02%。
行业新闻：
联发集团26.05亿元竞得南京雨花台区宅地，成交楼面价16030
元/㎡。据中指研究院，5月15日，南京迎来一宗雨花台区宅地出让，
地块位于铁心桥街道，最终该地块由联发集团底价竞得，成交总价
26.05亿元。雨花台区铁心桥街道荷雨路以北、荷月路以东地块地块，
地块编号NO.2025G29，土地出让面积67711.48㎡，规划建筑面积
162507.55㎡，用地性质为R2二类居住用地；地块起始价26.05亿
元，起始楼面价16030元/㎡。该地块最终由联发集团南京房地产开发
有限公司以底部价26.05亿元竞得，成交楼面价16030元/㎡，溢价率
0%。
惠誉：下调万科企业长期本外币发行人评级至“CCC+”。5月15
日，国际评级机构惠誉将万科企业股份有限公司的长期外币和本币发
行人违约评级从“B-”下调至“CCC+”。同时，其子公司万科地产（香港）
有限公司的长期发行人违约评级也从“CCC+”下调至“CCC”，高级无抵押
评级及未偿高级票据评级同样被下调至“CCC”，回收率评级为“RR4”。此
次评级调整反映了万科企业在当前市场环境下面临的挑战。惠誉指出，
万科企业2025年第一季度销售和现金流生成低于预期，流动性缓冲
减少，且今年面临大量债务到期。这一变动可能影响其融资成本和市
场信誉，投资者需谨慎评估相关风险。
自然资源部：全国办理“带押过户”业务累计涉及卖方抵押金额
6400多亿元。5月15日，自然资源部在京召开座谈会。自然资源部自
然资源确权登记局局长胡善顺于会上介绍，近年来，自然资源部门全
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