【行业研究报告】房地产-房地产日报：南京提高住房公积金贷款额度

房地产板块个股涨幅较大的前五名为大名城、合肥城建、卧龙地
产、万通发展、首开股份，涨幅分别为
8.48%/7.31%/5.94%/5.89%/5.75%；
个股跌幅较大的为深深房A、张江高科、皇庭国际、深深房B、皇
庭B，跌幅分别为-10.01%/-9.99%/-9.92%/-9.90%/-9.52%。
行业新闻：
中海9.2亿元夺广州大道南地块，溢价率7%。10月9日，广州
海珠区广州大道南788号地块公开出让，中海地产以9.2亿元总价成
功竞得，溢价率7%，名义楼面价约1.53万元/平方米。地块总用地约
3.42万平方米，总建面约6万平方米，容积率2.9，为中海2025年首
次在广州公开市场拿地。根据出让文件，该地块须与上涌果树公园地
块联动开发，竞得人需在1个月内签订配建合同，负责建设一所中小
学及复建商业、地下空间、道路等配套。剔除配建后，纯住宅可售楼
面价约4万元/平方米，综合可售商业楼面价近3.4万元/平方米。地
块位于广州新中轴核心，距3号线与8号线客村站、鹭江站约1.2公
里，自驾10分钟可达珠江新城、琶洲等CBD。周边商业配套成熟，但
城市界面仍受康鹭旧改施工影响。业内测算，若住宅均价5.1万-6万
元/平方米可实现保本，产品或定位刚改，面积95-140平方米，总价
550万-700万元，主要面向海珠地缘客及珠城通勤人群。
温州乐清市挂牌2宗涉宅地，起始总价2.65亿元。10月9日，
温州乐清市挂牌2宗涉宅用地，拟于10月31日公开出让。该批地块
均位于大荆镇荆山社区，总面积约106.7亩，规划总建筑面积8.5万
平方米，起始总价2.65亿元。此次出让的35号地块占地4.12万平
方米，容积率1.05-1.2，规划商业业态包含零售与餐饮，其中商业建
筑面积上限8002平方米。地块起拍价1.55亿元，折合起始楼面价
3135元/平方米。36号地块占地2.99万平方米，建筑面积3.59万平
方米，起拍价1.1亿元对应楼面价3063元/平方米。
(10%)
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