【行业研究报告】房地产-房地产日报：杭州萧山新塘两宗宅地规划调整

房地产板块个股涨幅较大的前五名为中国武夷、新华联、光大嘉
宝、阳光股份、中交地产，涨幅分别为
9.97%/9.89%/9.86%/5.00%/4.92%；
个股跌幅较大的为沙河股份、南国置业、卧龙地产、上实发展、
深振业A，跌幅分别为-6.68%/-4.83%/-3.97%/-3.89%/-3.56%。
行业新闻：
楼面价3万元/㎡，中建壹品联合联投置业竞得北京大兴区西红
门6038地块。据中指研究院，11月4日，北京成功出让一宗大兴区
西红门镇宅地，收金19.04亿元，地块由中建壹品&联投置业竞得，成
交楼面价30001元/㎡。北京市大兴区西红门镇DX04-0102-6038地块，
地块编号京土储挂(兴)[2025]035号，编号京土储挂(兴)[2025]035
号，用地性质为R2二类居住用地，总用地面积27592.846㎡，规划
建筑面积63463.546㎡，容积率2.3，起始价19.04亿元，起始楼面
价30001元/㎡。最终该地块由中建壹品投资发展有限公司和武汉联
投置业有限公司联合体（中建壹品&联投置业）以总价19.04亿元竞
得，成交楼面价30001元/㎡，溢价率0%。
杭州萧山新塘两宗宅地规划调整，容积率统一下调至1.5。近日，
杭州萧山区新塘单元两宗宅地规划指标调整方案公示。该调整主要针
对XS140101-05及XS140105-01地块，总用地面积7.22公顷，旨在落
实大运河周边管控要求并优化区域开发条件。根据公示文件，两宗地
块容积率均由原2.2、1.8统一下调至1.5，建筑密度统一调整为32%，
建筑高度控制为27米。其中XS140101-05地块位于陈端路以南，毗邻
黎瑞路及南官河，用地面积3.73公顷；XS140105-01地块紧邻萧绍运
河与新街大道，建设用地3.49公顷，两地块均保持30%绿地率标准。
杭州地铁18号线TOD项目开工，总投资87亿元。11月4日据杭
州发布，杭州地铁18号线乔司车辆段上盖物业综合体项目（简称“杭
州地铁18号线TOD项目”）近日正式开工，用地面积31.6万平方米，
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