【行业研究报告】房地产-房地产行业周报：五部门推智慧城市计划，新房及二手房成交走弱


板块行情：本周上证指数上升1.1%、深证成指上升0.2%、创业板指上升0.6%、沪
深300上升0.8%、房地产（申万）下跌0.2%。个股方面，涨跌幅前五的分别为：
ST中迪(+27.6%)、新华联(+27.4%)、渝开发(+22.2%)、财信发展(+18.6%)、*ST中
地(+15.3%)，涨跌幅后五的分别为：京投发展(-16.6%)、卧龙新能(-14.2%)、珠江
地(+15.3%)，涨跌幅后五的分别为：京投发展(-16.6%)、卧龙新能(-14.2%)、珠江
股份(-14.1%)、张江高科(-9.4%)、合肥城建(-9.2%)。
数据跟踪：新房：本周（11.1-11.7），42个重点城市新房合计成交154万平米，
环比下降38.7%。11月截至本周（11.1-11.7），42个重点城市新房合计成交154
万平米，环比上升195.2%，同比下降46.7%，年初至今累计成交同比下降11.2%。
二手房：本周（11.1-11.7），21个重点城市二手房合计成交191万平米，环比下
降7.6%。11月截至本周（11.1-11.7），21个重点城市二手房合计成交191万平米，
环比上升895.9%，同比下降26.7%，年初至今累计成交同比上升10.2%。
行业新闻：宏观层面，国家发改委、财政部等五部门印发《深化智慧城市发展推进
全域数字化转型行动计划》，提出到2027年底建成50个以上全域数字化转型城市，
到2035年，涌现一批具有国际竞争力、全球影响力的现代化城市；同时2025第22
届中国住博会展开，聚焦科技赋能“好房子”建设、绿色低碳产业发展、城市更新、
智能建造等领域。在因城施策方面，深圳支持将闲置和低效利用的非居住存量房屋
改建为保障性租赁住房，同时拟进一步规范社会类保租房运营管理，租金不高于市
场参考租金90%；湖南岳阳平江县全面推行现房销售，是湖南首个全面推行现房销
售的县城；西安出台住房租赁资金监管办法，超3月租金须纳入监管账户。

公司公告：10月销售金额：越秀地产122.9亿（yoy-8.0%）；金地集团19.2亿
（yoy-65.8%）；中国海外发展186.6亿元（yoy-55.1%）；绿城中国122.0亿元
（yoy-20.8%）；龙湖集团50.0亿元（yoy-55.4%）；保利发展211.2亿元
（yoy-50.1%）；招商蛇口153.7亿元（yoy-31.1%）；首开股份10.0亿元
（yoy-83.0%）。融资方面，城建发展发行2025年度第三期中期票据8亿元/期限3
年/利率2.13%；越秀地产获银行定期贷款6亿港元/期限12个月，用于支持业务发
展和市场应对。人事变动方面，招商蛇口副总经理彭以良因工作调动原因申请辞任
副总经理职务。

投资分析意见：我们认为，房地产是中国家庭重要的资产配置和投资方向，稳住房
价对畅通经济内循环有着重要意义，二十届四中全会提到推动房地产高质量发展，