【行业研究报告】房地产-房地产行业周报：住建部部署26年工作任务，北京发布楼市新政

板块行情：本周上证指数上升1.9%、深证成指上升3.5%、创业板指上升3.9%、沪
深300上升1.9%、房地产（申万）上升1.9%。个股方面，涨跌幅前五的分别为：
华联控股(+42.3%)、首开股份(+23.6%)、海南机场(+16.1%)、苏州高新(+13.4%)、
京基智农(+12.0%)，涨跌幅后五的分别为：中天服务(-15.4%)、世联行(-14.6%)、
ST中迪(-10.3%)、财信发展(-5.8%)、世荣兆业(-5.4%)。
ST中迪(-10.3%)、财信发展(-5.8%)、世荣兆业(-5.4%)。
数据跟踪：新房：本周（12.20-12.26），42个重点城市新房合计成交261万平米，
环比上升9.9%。12月截至本周（12.1-12.26），42个重点城市新房合计成交824
万平米，环比上升27.7%，同比下降41.6%，年初至今累计成交同比下降17.6%。
二手房：本周（12.20-12.26），21个重点城市二手房合计成交208万平米，环比
上升3.3%。12月截至本周（12.1-12.26），21个重点城市二手房合计成交766万
平米，环比上升4.9%，同比下降30.2%，年初至今累计成交同比上升3.3%。
行业新闻：宏观方面，全国住建部工作会议召开，围绕统筹惠民生与稳增长、防风
险与促转型的工作总思路，提出2026年重点工作任务：推进城市更新、稳定房地产
市场（因城施策控增量、去库存、优供给，推进现房销售制等）、构建房地产发展
新模式；央行下一步将密切关注房地产市场及金融形势边际变化，稳妥有序完善房
地产信贷基础性制度。因城施策方面，北京四部门联合发布楼市调控新政，包括放
松限购、优化信贷、审批提速，并放宽非京籍家庭购房条件，支持多子女家庭住房
需求；上海住建部提出到2027年底，主城区和五个新城完整社区覆盖率达到60%。
购房补贴方面，深圳发放首张城中村房票。
公司公告：减持方面，张江高科控股股东张江集团通过集中竞价方式减持公司总股
本的1%，此次减持后张江集团持股比例由49.75%降至48.75%；滨江集团控股股
东及其一致行动人通过集中竞价和大宗交易方式减持公司总股本的0.46%，减持后
持股比例由61.32%下降至60.86%。人事变动方面，华发股份选举夏文杰为公司第
十一届董事局职工董事。其他方面，万科A“22万科MTN004”展期方案未通过，
宽限期延长至2026年1月28日；中国金茂旗下上海金茂以22.65亿元向三亚峦茂
出售三亚旅业100%股权。
投资分析意见：我们认为，房地产是中国家庭重要的资产配置和投资方向，稳住
房价对畅通经济内循环有着重要意义，二十届四中全会提到推动房地产高质量发
展，政策端有望进一步发力。今年以来，中央层面高频提及建设好房子和高品质