【行业研究报告】房地产-房地产日报：上海土拍收金45.7亿元

房地产板块个股涨幅较大的前五名为新华联、城建发展、阳光股
份、荣丰控股、西藏城投，涨幅分别为
10.18%/10.04%/5.07%/5.04%/4.86%；
个股跌幅较大的为中新集团、京基智农、上实发展、三湘印象、
外高桥，跌幅分别为-3.94%/-3.89%/-2.42%/-2.30%/-1.76%。
行业新闻：
开年首拍：上海25年十批次宅地收金45.7亿元，越秀、紫江集
团分食。据中指研究院，1月6日，上海2025年第十批次宅地正式开
拍，本批次共2宗涉宅用地，分别位于浦东新区和闵行区，总起始价
约为45.7亿元，最终2宗地块均顺利成交，紫江集团和越秀各斩获一
宗，总成交价45.7亿元。闵行区MHP0-1005单元14-07地块、14-09
地块、06-18地块及06-19地块部分地下空间，总土地出让面积
62318.05㎡，总起始价20.09亿元，起始综合楼面价33440元/㎡。
该地块吸引了闵房、紫江集团两家房企现场参与竞价，最终上海紫都
置业发展有限公司&上海紫竹半岛地产有限公司（紫江集团）以总价
20.09亿元竞得地块，成交综合楼面价33440元/㎡，溢价率0%。浦东
新区Y00-0402单元E04B-10地块，公告号202512401，土地用途为住
宅，土地出让面积26931.62㎡，规划建筑面积67329.05㎡，容积率
2.5，建筑限高60m，地块起始价25.61亿元，起始楼面价38035元/
㎡。该地块最终由越秀以总价25.61亿元竞得，成交楼面价38035元
/㎡，溢价率0%。
湖州德清3.23亿底价成交一宗宅地，楼面价5954元/m²。据观点
网，1月6日，湖州德清县武康街道1宗宅地由德清县交通工程建设
有限公司（德清交投）以3.23亿元底价竞得，楼面价5954元/m²。成
交地块为武康街道2024-020，位于武康街道西溪南街南侧、茶园路东
侧，出让面积为4.18万m²，容积率为1.3，建筑面积为5.43万m²。
规划建筑密度≤35%，建筑高度≤24米。
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