【行业研究报告】房地产-房地产日报：26年南京首拍收金15.38亿元

报告摘要
市场行情：
2026年1月21日，今日权益市场各板块多数上涨，上证综指和
深证综指分别上涨0.08%和0.64%，沪深300和中证500分别上涨
0.09%和1.12%。申万房地产指数上涨0.63%。
个股表现：
房地产板块个股涨幅较大的前五名为万通发展、京基智农、华联
房地产板块个股涨幅较大的前五名为万通发展、京基智农、华联
控股、卧龙地产、城投控股，涨幅分别为
10.03%/9.99%/9.98%/9.94%/6.45%；
个股跌幅较大的为城建发展、电子城、招商积余、渝开发、中华
企业，跌幅分别为-8.01%/-3.70%/-2.50%/-2.43%/-2.30%。
行业新闻：
26年南京首拍收金15.38亿元，江北新区宅地成交楼面价15505
元/㎡。据中指研究院，1月21日，南京迎来2026年首场宅地土拍—
—江北新区1宗宅地成功出让，收金15.38亿元。江北新区万寿路以
南地块，编号NO.新区2025G27，用地性质为住宅用地，土地出让面积
62009.29㎡，规划建筑面积99214.86㎡，容积率1.60，起始价15.38
亿元，起始楼面价15505元/㎡。该地块最终由南京新高市政工程有限
公司以总价15.38亿元竞得，成交楼面价15505元/㎡，溢价率0%。
住建部部长倪虹：城市更新是一个新的蓝海能够拉动消费和需
求。据央视新闻，1月21日，住房城乡建设部部长倪虹在采访中表示，
城市更新发展到了一个时间点，旧房的更新改造与新房的建设量比较，
它是一个巨大的市场。城市更新是一个新的蓝海。既能够改善老百姓
的生活空间，也能够拉动消费和需求。重点是抓好三件事。一是持续
推进城镇老旧小区的改造，去消除安全隐患，改善居住条件和生活环
境。二是全面推进完整社区建设。着眼于便民、利民、安民，着力补
上公共服务的短板。三是开展城市小微公共空间的改造，增加群众身
边的社区公园、口袋公园。
公司公告：
【招商蛇口】1月21日，招商蛇口发布公告，宣布为南通中豪提
供担保。公告披露，为满足项目建设需要，招商蛇口控股子公司南通
中豪向招商银行股份有限公司南通分行申请开发贷款人民币5亿元，
贷款期限为3年。招商蛇口拟按62%的股权比例为上述开发贷款提供
(20%)
(10%)
0%
10%
20%
30%