中国冷链物流市场规模测算

研究报告节选:

数据来源：Wind，东北证券 政府征收物流园土地，未来有望形成存量商业销售。美居物流园是乌鲁木齐市内以家居建材商贸流通为主，集合休闲娱乐、综合商超为一体的综合性物流园区。多年来公司通过出租商铺及对物流园区的经营管理实现收入盈利，但由于区域内建材市场供大于求及疫情影响商铺出租率有所下滑。2021 年美居物流园区被新疆政府列入老城区提升改造项目的范围内，将对总计约 62 万平方米的土地进行征收补偿。根据协议约定在征收后交付的四年期间政府以货币形式每年给予公司 1.67 亿元的停工停业补偿，并按照“拆一补一”的原则对征收土地进行产权置换。未来土地交付后政府将补偿广汇物流面积不低于 61.93 万平米且估值不低于 54.13 亿的商业资产。公司可根据资金需求选择部分出售资产以获取现金流。 积极建设冷链物流，未来有望成为业绩新成长点。冷链物流园区毗邻乌鲁木齐北站，位于发展丝绸之路经济带国际物流中心的核心区域。公司希望打造新疆一流、国内领先的智能冷链仓储物流服务中心。冷链基地一期于 2019 年年底投入运营出租率迅速达到 95%以上，但因疫情原因短期内冷链物流园区的经营受到较为严格的监管，暂未能贡献可观业绩，冷链基地二期原计划于 2023 年建成，但受疫情影响投资建设存在一定的不确定性。新疆农产品品质优异，有一定的向中亚、西亚的出口需求，我们认为随着国际运输网络的完善，新疆农产品外销需求规模有望不断增长，长期看新疆出口冷链物流拥有较大的市场空间。