未来一年房企债务到期情况

研究报告节选:

4.4 下半年 7-8 月房企债务到期压力依然严峻 下半年偿债高峰是 7 月、8 月，预计融资分化将进一步扩大。央国企发债渠道较为畅通，部分优质民企如龙湖、碧桂园下半年偿债压力较小，可通过再融资保证融资性现金流基本平稳，但部分房企存量债务已经违约或展期，下半年常规债务融资通道不通，融资性现金流持续为负。截止 2022 年 7 月中旬，部分房企再次发生债务违约的情况，宝龙发布两笔合计 5 亿的美元债要约交换同意征询公告，融信将两笔合计 21.5 亿的债券展期一年，世茂未能偿付一笔本息合计 10.24 的美元债。预计下半年，房企融资差距将进一步体现，对于央国企融资优势明显会逐渐变大。